Выдержка из работы:
В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобре-тения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран ми-ра.
При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию бе-женцев из ближнего зарубежья. В этих условиях объективно возникает по-требность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспе-ченных своевременным возвратом.
Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешен-ной государственной политики, ипотека постепенно трансформируется в са-мофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья.
При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается вы-пуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное разви-тие многих смежных отраслей экономики.
Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теорети-ческого и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитова-ния обусловили выбор темы исследования. В условиях развития и дальней-шего укрепления рыночных отношений в России формирование жизнеспо-собной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из ак-туальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях.
Успешное решение этой задачи возможно только при системном согла-совании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жи-лищной ипотеки в российскую практику.
При этом клиент должен знать, что кредит будет выдан в случае со-блюдении требований АИЖК по приобретаемому помещению. Документы на жилое помещение включают в себя:
1 Копию свидетельства о праве собственности продавца на жилое по-мещение. В случае, если оформлена долевая собственность, представляются копии свидетельства каждого сособственника. Свидетельство должно отве-чать требованиям, содержащимся в Инструкции «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об от-казах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним и информации о зарегистрированных правах» (утв. Приказом Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. №226).
2. Копию документа-основания возникновения права собственности продавца на жилое помещение. Данным документом может являться договор дарения, мены, купли-продажи, договор о приватизации и т.д. Указанный до-кумент по форме и содержанию должен отвечать требованиям, содержащим-ся в действующем законодательстве РФ. Жилое помещение, выступающее обеспечением исполнения обязательств заемщика, на момент совершения сделки должно быть свободно от каких-либо прав на него третьих лиц.
3. Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка по форме и содержанию должна отве-чать требованиям Инструкции «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информа-ции о зарегистрированных правах» (утв. приказом Минюста РФ от 18 сен-тября 2003 г. №26).
4. Копию паспорта продавца или иного документа, удостоверяющего личность. Копия паспорта снимается со страниц, где содержатся записи о личности продавца, органе, выдавшем паспорт, регистрации продавца, его семейном положении и детях. Военнослужащие представляют копию удо-стоверения личности, которое должно отвечать требованиям Положения об удостоверении личности военнослужащего Российской Федерации.
19. Разумова И.А.Ипотечное кредитование // Питер.- 2005.
20. Регламент кредитования физических лиц на покупку квартир по Программе ипотечного жилищного кредитования Правительства Москвы и взаимодействия участников программы//АКБ Сбербанк РФ. Москва.-2006.
21. Сафонова Г. Б. Перспективы и проблемы становления ипотечного кредитования в России. // Питер.- 2006.
22. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор.- 2003.
23. Титаева А. В. Ипотечное кредитование.// Москва.- 2006.
24. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Пи-тер.- 2001.
25. Финансы / Под ред. Лушина С.И., Слепова В.А. – М.: Эконо-мист.- 2005.
26. Гришина Т.А. Жилищно-важная страховка// Деньги.-2004.- №30.
27. Дальнейшее развитие ипотеки в России // Вестник Русского эко-номического общества.- 2006.- № 169.
28. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит.- 2006.- № 8.