Договор купли-продажи жилого помещения.

• Номер работы:
  19717
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год сдачи:
  29.08.2005 г.
• Количество страниц:
  0 стр.
• Содержание:
  Содержание:
  
  Введение 3
  Глава 1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения как разновидности договора купли-продажи недвижимости 6
  1.1. Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилого помещения 6
  1.2. Предмет договора купли-продажи жилого помещения 13
  Глава 2. Порядок заключения и содержание договора купли-продажи жилого помещения 20
  2.1. Форма и порядок заключение договора купли-продажи жилого помещения 20
  2.2. Стороны договора купли-продажи жилого помещения 42
  2.3. Содержание договора купли-продажи жилого помещения 48
  Глава 3. Права, обязанности и ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения 63
  3.1. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи жилого помещения 63
  3.1.1. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи жилого помещения 63
  3.1.2. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения 65
  3.2. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения 69
  Заключение 72
  Список использованных источников 75
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Договор купли-продажи жилого помещения.
  Введение
  
  Деление вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно римскому праву. Недвижимостями в римском праве считались не только земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, но и все, что было создано чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной, или имущественной, частью поверхности земли (res soli). К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения. Предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями и подчинялись правилу superficies solo cedit (сделанное над поверхностью следует за поверхностью).
  Для перехода права собственности римское право требовало как для движимостей, так и для недвижимостей одного - передачи вещей (traditio) при условии, что передающий являлся собственником вещи. В противном случае даже добросовестный приобретатель вещи права собственности не получал, а истинный собственник мог отобрать у него вещь с помощью виндикационного иска. В связи с этим использование римского правила неограниченной виндикации при оживленном имущественном обороте могло бы серьезно повлиять на стабильность последнего.
  Российским гражданским законодательством, судебной практикой и гражданско - правовой доктриной недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав, оборот которого нуждался в специальном правовом регулировании.
  Применительно к купле - продаже недвижимости особый подход законодателя состоял в том, что специальным образом регулировались отношения, связанные с передачей приобретенной недвижимости, которая рассматривалась в качестве особого способа приобретения права собственности. Передача недвижимого имущества по российскому законодательству требовала совершения специальных действий, которые охватывались понятием "ввод во владение".
  Нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества объединены в ГК в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли - продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли - продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
  Особой разновидностью договора купли-продажи недвижимости является договор купли-продажи жилого помещения. Актуальность выбранной темы обуславливается динамикой развития рынка жилья, увеличивающимся объемом совершающихся сделок, направленных на отчуждение жилых помещений, на их приобретение, в связи с чем, увеличиваются судебные споры по делам о купле-продаже жилых помещений, а также неправомерные действия недобросовестных продавцов, покупателей и посредников, направленные на получение материальной выгоды незаконным и обманным путем пользуясь правовой безграмотностью населения.
  Итак, целью настоящего исследования является изучение особенностей договора купли-продажи жилых помещений.
  Объектом работы выступает институт купли-продажи недвижимости.
  Предметом работы является договор купли-продажи жилого помещения.
  Для достижения указанной цели перед работой ставятся следующие задачи:
  1. Определить понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения как разновидности договора купли-продажи недвижимости.
  2. Изучить особенности предмета договора купли-продажи жилого помещения.
  3. Исследовать вопросы формы договора, а также порядка его государственной регистрации.
  5. Исследовать иные существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.
  6. Изучить основные права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи жилого помещения.
  7. Изучить вопросы ответственности сторон по договору купли-продажи жилого-помещения.