Договор аренды: проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики

• Номер работы:
  148583
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  20.04.2010
• Куда сдавалась:
  МФЮА
• Объем работы:
  61 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  Введение 3
  Глава 1. Исторический и теоретико-правовой анализ арендных отношений и института договора аренды. 7
  1.1 Предмет, понятие, сущность, субъекты, объекты и правовая природа арендных отношений 7
  1.2 Эволюция законодательного регулирования арендных отношений в России 16
  1.3 Особенности заключения договора аренды и арендных отношений в зарубежных странах. 18
  Глава 2. Договор аренды: проблемы правоприменительной практики в современном российском законодательстве. 21
  2.1 Правоприменительная практика при заключении, государственной регистрации, исполнении договора аренды. 21
  2.2 Расторжение договоров аренды. Ответственность сторон при досрочном расторжении договора аренды. 30
  Глава 3. Особенности и проблемы законодательного регулирования договоров аренды отдельных видов имущества 39
  3.1 Проблемы законодательного регулирования аренды предприятий. 39
  3.2 Правовое регулирование аренды зданий, сооружений и нежилых помещений. 43
  3.3 Проблемы правового регулирования арендных платежей. 48
  Заключение 55
  Список литературы 58
  
  
• Выдержка из работы:
  Глава 2. Договор аренды: проблемы правоприменительной практики в современном российском законодательстве.
  2.1 Правоприменительная практика при заключении, государственной регистрации, исполнении договора аренды
  Договор аренды является наиболее распространенной сделкой с недвижимостью. Последние 6 лет очень активно заключаются договора аренды на длительный срок, с последующей субарендой.
  Большая часть недвижимости юридических лиц Москвы, как известно, находится в аренде у юридических лиц - предприятий, учреждений и организаций различных форм собственности. Это связано с тем, что стоимость московской недвижимости при приобретении ее в собственность слишком велика, чтобы начинать в ней бизнес. С точки зрения арендодателя, аренда - один из самых простых и эффективных способов получения дохода. Единственное отличие аренды от собственности заключается в том, что по договору аренды (или имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. право распоряжения таким имуществом к арендатору не переходит. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
  Глава 3. Особенности и проблемы законодательного регулирования договоров аренды отдельных видов имущества
  3.1 Проблемы законодательного регулирования аренды предприятий
  По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
  Договор аренды предприятий выделен в самостоятельный вид также исходя из его предмета. Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. «по своей сути предприятие — это не юридическая, а производственная (или производственно-технологическая) категория. Традиционно предприятие представляет собой объект, а не субъект права…».