Эффективное использование земельного участка под строительство коттеджного поселка в Московской области

• Номер работы:
  151898
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломы MBA (Master of Business Administration)   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  20.04.2010
• Объем работы:
  81 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ 3
  ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 6
  1.1. ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 6
  1.2. ОСОБЕННОСТИ АНАЛИЗА ЗЕМЕЛЬНОГО МАССИВА, ПОДЛЕЖАЩЕГО РАЗБИВКЕ НА УЧАСТКИ 15
  ГЛАВА 2 АНАЛИЗ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 23
  2.1. РЫНОК КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 23
  2.2. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 40
  ГЛАВА 3 ПРИМЕР АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 49
  3.1. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА 49
  3.2. КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА 50
  3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕЙ СУММЫ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ 56
  3.4. ПРОГНОЗ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПО ПРОЕКТУ 60
  3.5. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 64
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 79
  
  
• Выдержка из работы:
  ГЛАВА 2
  АНАЛИЗ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
  
  2.1. Рынок крупных земельных участков
  
  При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на земельном рынке, в том числе при анализе рынка, объекты необходимо структурировать. Для этого всю совокупность объектов рынка (земельных участков) следует сегментировать. В данном случае однородными подвидами могут выступать как категории земель и их целевое назначение, их качество, параметры земельных участков, местоположение земельных участков, транс-портная доступность, так и некоторые экономические показатели. В настоя-щее время целесообразно использовать множественную сегментацию, так на-зываемую многофакторную модель сегментирования, т.е. сегментирование по нескольким видам одновременно. Подобное сегментирование может вы-ступать как инструмент маркетинговых исследований и мониторинга земель-ного рынка. Следует отметить, что именно от правильности выбора опреде-ленного сегмента рынка зависит успех в конкурентной борьбе.
  ГЛАВА 3
  ПРИМЕР АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  
  3.1. Описание участка
  
  По мнению экспертов загородной недвижимости в ближайшем буду-щем среди лидеров продаж будут поселки таунхаусы, эконом класса и земли без подряда. То есть спросом будет пользоваться недорогое жилье, предна-значенное для среднего класса.
  Это может быть вызвано тем, что денежная ликвидность не так сильно задела в период кризиса средний класс.
  В тоже время снизившиеся на рынке недвижимости и строительных материалов цены дают возможность более выгодно пробрести комфортное для проживания жилье.
  Земельный участок под поселок находится в экологически чистой зоне в непосредственной близости от леса. Не далеко от поселка (3 км) находится населенный пункт, в котором имеются магазины, школы, больница, спортив-но-оздоровительный центр с бассейном.
  К поселку ведет асфальтированная дорога.