Договор долевого строительства

• Номер работы:
  155701
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  07.05.2010
• Объем работы:
  63 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  
  Введение 3
  Глава 1. Понятие и характеристика договора долевого строительства 6
  1.1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве и его место среди иных видов договоров 6
  1.2. Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве 15
  Глава 2. Форма договора и порядок его заключения 24
  2.1. Форма договора долевого участия в строительстве 24
  2.2. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве 30
  Глава 3. Проблемы судебной практики по договору долевого строительства 40
  Заключение 62
  Список использованной литературы 62
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  Инвестиционно-строительная деятельность - это процесс привлечения и использования средств инвестирования, организации строительства и возведения зданий, сооружений. Законодательство разграничивает инвестиционную деятельность и долевое строительство. Проблема укрепления юридических гарантий прав участников долевого строительства жилья в нашей стране чрезвычайно актуальна. Началом законодательного регулирования отношений, направленных на привлечение денежных средств для участия в долевом строительстве многоквартирных домов, следует считать принятие 30 декабря 2004 г. Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его появление было вызвано объективной необходимостью разрешения множества накопившихся проблем в сфере долевого строительства многоквартирных домов, связанных с заключением договоров участия в долевом строительстве; определением прав и обязанностей сторон договоров; государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства и др.
  Глава 1. Понятие и характеристика договора долевого строительства
  1.1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве и его место среди иных видов договоров
  В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Это привело к путанице на рынке недвижимости, возможности уверенного использования различных «серых» схем, часто подменяющих собой этот вид договорных отношений. Так, с целью выйти за рамки регулирования указанного Федерального закона используются: вексельная схема, переуступка прав требования, договор предварительной купли-продажи, договор соинвестирования, договор займа и ряд других.
  Согласно исследованиям, проведенным аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости www.ir№.ru», только 10,6% общего объема сделок, направленных на реализацию квартир, приходится на договоры участия в долевом строительстве . Учитывая, что большинство заключаемых договоров носят фидуциарный характер, большинство лиц, денежные средства которых привлекаются для строительства объектов недвижимости, остаются незащищенными.