Обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости

• Номер работы:
  155732
• Раздел:
  Все работы   →   Ответы на вопросы /ГОСы и экзамены   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  26.04.2010
• Объем работы:
  5 стр.
• Содержание:
  Обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости
• Выдержка из работы:
  ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
  Согласно действующему гражданскому законодательству покупатель обязан:
  
  1. Обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности и (для жилых помещений) сделки - ст. 165, 551 ГК РФ
  
  Приобретатель недвижимого имущества приобретает вещное право на него лишь в момент государственной регистрации права, а в период между совершением сделки и государственной регистрацией перехода права существует правовая связь. Отсюда следует, что у продавца (отчуждателя) существует обязанность передать недвижимое имущество покупателю (приобретателю). Обязанность продавца подкрепляется санкцией, и если продавец начнет уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности или сделки, то покупатель имеет право требовать регистрации в судебном порядке, а также требовать возмещения всех убытков, понесенных в связи с уклонением продавца от государственной регистрации.
  До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
  После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")".
  Акт государственной регистрации сделки представляет