Договор купли-продажи жилых помещений

• Номер работы:
  161166
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  07.06.2010
• Объем работы:
  75 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  Введение 2
  1. Понятие и характеристика жилых помещений в гражданском праве РФ 6
  1.1. Понятие жилого помещения 6
  1.2. Признаки, характеризующие жилое помещение 14
  1.3. Право собственности граждан на жилые помещения 18
  1.3. Особенности перехода прав на жилые помещения 26
  2. Правовое регулирование купли-продажи жилого помещения 33
  2.1. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения 33
  2.2. Заключение договора купли-продажи жилого помещения 39
  2.3. Государственная регистрация прав на жилые помещения 44
  3. Проблемы судебной практики при совершении сделок с жилыми помещениями 52
  Заключение 65
  Библиография 71
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека.
  Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, стремятся использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения. В свою очередь, собственники зачастую стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное (большей площади, в лучшем районе, более комфортное и т.д.). Договор купли-продажи имущества - одна из наиболее активно используемых в гражданском обороте договорных конструкций.
  В связи с этим договор купли-продажи жилья имеет особую практическую значимость.
  Планируя купить или продать жилье, гражданину необходимо обладать хотя бы основными знаниями о порядке заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. С учетом высокой стоимости жилья, его социальной значимости в жизни каждого гражданина правовая неграмотность в данном случае просто недопустима.
  1. Понятие и характеристика жилых помещений в гражданском праве РФ
  1.1. Понятие жилого помещения
  В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначено для проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ ).
  На основании ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
  Жилое помещение, являющееся объектом договора социального найма, как правило, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится.