Аренда зданий и сооружений

• Номер работы:
  310560
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  30.10.2014
• Объем работы:
  81 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  
  Введение………………………………………………………………………...3
  
  Глава 1. Правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений…………………………………………………...………………..7
  1.1. Понятие и существенные условия и форма договора…………………...7
  1.2. Стороны договора……………………………………………...………...16
  
  Глава 2. Содержание договора аренды зданий и сооружений…………26
  2.1. Права и обязанности арендатора………………………………………..26
  2.2. Права и обязанности арендодателя……………………………………...40
  
  Глава 3. Актуальные проблемы правоприменения и пути их решения……………………………………………………………………….48
  3.1. Спорные вопросы судебной практики, касающиеся различных аспектов аренды зданий и сооружений……………………………………...48
  3.2. Предложения по совершенствованию законодательной базы, регулирующей положения об аренде зданий и сооружений……………….59
  
  Заключение…………………………………………………………………….68
  Список использованных источников и литературы………………………..74
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  Увеличение роли гражданско-правовых сделок произошло вследствие начала бурного развития рыночной экономики в России, которое просто невозможно без значительного расширения сферы применения различных сделок.
  Тема «Аренда зданий и сооружений» предусматривает рассмотрение самого понятия договора аренды как одного из видов гражданско-правового договора, а также способы, основания и порядок его заключения, изменения и расторжения.
  Данный вопрос, несомненно, может быть расценен как актуальный вследствие значимости самого понятия гражданско-правового договора. Договор является одним из наиболее важных и распространённых институтов гражданского права, и наряду с законодательством представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений.
  Договор аренды зданий и сооружений занимает важное место среди системы как всех гражданско-правовых договоров в целом, так и среди разновидностей договоров аренды в частности.
  Такая своеобразная «популярность» данного вида договора аренды объясняется тем обстоятельством, что с переходом к рыночной экономике стало всё больше и больше появляться частных предпринимателей, субъектов малого и среднего предпринимательства, которым необходимы офисы для ведения хозяйственной деятельности, помещения для складирования, изготовления и реализации продукции, и т.д. В большинстве случаев физические и юридические лица приобретают необходимые им помещения именно посредством заключения договора аренды недвижимого имущества. ............
  Глава 1. Правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений
  
  1.1. Понятие и существенные условия и форма договора
  Для начала необходимо конкретизировать правовую природу договора аренды зданий и сооружений, рассмотрев дефиниции основных понятий и терминов.
  Ключевым понятием, бесспорно, является понятие аренды.
  В Большом юридическом энциклопедическом словаре содержится следующее определение аренды: «Аренда – это основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним – имущественный наем» .
  У понятия аренды существует много смежных понятий, соответственно у договора аренды существует несколько разновидностей.
  Так, например, в переводе на английский язык понятие аренды звучит как «to lease», что означает «занимать», «брать в аренду». В связи с этим одной из разновидностей договора аренды является договор лизинга.
  Таким образом, разновидностями аренды в соответствии с нормами действующего российского законодательства являются аренда транспортных средств, финансовая аренда (лизинг), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, и др.
  Отечественный законодатель чётко определил объекты аренды. Их перечень содержится в ч. 1, ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьёй в аренду могут быть переданы следующие объекты:
  • земельные участки и другие обособленные природные объекты,
  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • здания,
  • сооружения,
  • оборудование,
  • транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) .
  ...............