Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Увеличение роли гражданско-правовых сделок произошло вследствие на-чала бурного развития рыночной экономики в России, которое просто невоз-можно без значительного расширения сферы применения различных сделок.
Тема «Правовое регулирование договора аренды в РФ» предусматривает рассмотрение самого понятия договора аренды как одного из видов граждан-ско-правового договора, а также способы, основания и порядок его заключения, изменения и расторжения.
Данный вопрос, несомненно, может быть расценен как актуальный вследствие значимости самого понятия гражданско-правового договора. Дого-вор является одним из наиболее важных и распространённых институтов граж-данского права, и наряду с законодательством представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений.
Договор аренды занимает важное место среди системы всех гражданско-правовых договоров в целом, в особенности широкое распространение получил договор аренды зданий и сооружений. Такая своеобразная «популярность» данного вида договора аренды объясняется тем обстоятельством, что с переходом к рыночной экономике стало всё больше и больше появляться частных предпринимателей, субъектов малого и среднего предпринимательства, которым необходимы офисы для ведения хозяйственной деятельности, помещения для складирования, изготовления и реализации продукции, и т.д. В большинстве случаев физические и юридические лица приобретают необходимые им помещения именно посредством заключения договора аренды недвижимого имущества. В связи с чем, особую актуальность приобретают законодательные положения, регулирующие условия заключения, исполнения, внесения изменений и дополнений, а также расторжения договора аренды зданий и сооружений в Российской Федерации.
...........
ГЛАВА I. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
§ 1. Понятие, существенные условия, стороны договора аренды
Для начала необходимо конкретизировать правовую природу договора аренды, рассмотрев дефиниции основных понятий и терминов.
Ключевым понятием, бесспорно, является понятие аренды.
В Большом юридическом энциклопедическом словаре содержится сле-дующее определение аренды: «Аренда – это основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Сино-ним – имущественный наем» .
У понятия аренды существует много смежных понятий, соответственно у договора аренды существует несколько разновидностей.
Так, например, в переводе на английский язык понятие аренды звучит как «to lease», что означает «занимать», «брать в аренду». В связи с этим одной из разновидностей договора аренды является договор лизинга.
Таким образом, разновидностями аренды в соответствии с нормами дей-ствующего российского законодательства являются аренда транспортных средств, финансовая аренда (лизинг), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, и др.
Отечественный законодатель чётко определил объекты аренды. Их пере-чень содержится в ч. 1, ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьёй в аренду могут быть переданы следующие объ-екты:
• земельные участки и другие обособленные природные объекты,
• предприятия и другие имущественные комплексы,
• здания,
.....