Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Тема выпускной квалификационной работы является актуальной, по-скольку согласно прогнозу правительства города, к 2015 году объем грузовой базы внешнеторговых транзитных перевозок через Санкт-Петербург составит 81 млн. тонн, к 2030 году - 115 млн. т, что должно придать импульс активному развитию логистически-складского комплекса города.
На настоящий момент совокупный рынок складских помещений Санкт- Петербурга составляет свыше 6 млн. кв. м, при этом половина из них предна-значена для обслуживания внешнеэкономического грузопотока (2 млн. кв. м – портовые мощности, 0,62 млн. кв. м – внутренние терминалы). Если говорить о текущей емкости складского рынка, то в Петербурге по состоянию на тысячу жителей приходится порядка 300 кв. м крытых хранилищ, тогда как в странах Европы этот показатель составляет от 1000–2000 кв. м.
Нынешний рынок складской недвижимости характеризуется не только спросом, превышающим предложение. Отмечается тенденция роста требований к складским площадям со стороны арендаторов: все больше предпринимателей предпочитает комплексы высокого уровня с соответствующей инфраструкту-рой и дополнительными услугами. Поэтому на территории Санкт-Петербурга приоритеты отдаются размещению складских объектов классов A+, A и B+, то-гда как склады менее высокого класса выводятся из центральных районов Санкт-Петербурга на территории, расположенные за кольцевой автомобильной дорогой вокруг города.
Строительство КАД и других транспортных магистралей в Северной сто-лице привело к развитию территорий, расположенных на въездах (выездах) из города, а также в близлежащих районах Ленинградской области. Вокруг города начал формироваться так называемый складской пояс. Уже практически сфор-мирован логистический комплекс в промышленной зоне Шушары, что обу-словлено ее спецификой – при небольшой удаленности от города в этой зоне все же не предполагается масштабного строительства жилищной, офисной и торгово-развлекательной недвижимости.
.............
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗРАБОТКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА
1.1 Особенности и структура инвестиционного девелоперского проек-та
Развитие экономики любой страны невозможно без реализации инвести-ционных проектов. Для того чтобы инвестиции вернулись и принести инвесто-ру прибыль, прежде всего, необходимо оценить инвестиционный проект и стоимость инвестиций, которые требуются для его успешного воплощения. Оценка стоимости инвестиционного проекта крайне важна для понимания уровня доходов и выгод, которые ожидаются от реализации данного проекта.
В современном бизнес-языке под инвестиционным или девелоперским (в случае, если речь идет об инвестициях в недвижимость) проектом имеют ввиду пакет документов, состоящий из бизнес-проекта, его технико-экономического обоснования, финансовой модели предприятия, концепции воплощения проекта в жизнь. Реализовать инвестиционный (девелоперский) проект означает выпол-нить все пункты, прописанные в документах рабочего пакета [28, с. 66].
Девелопмент - качественное преобразование недвижимости, направлен-ное на увеличение ее стоимости. К девелоперской деятельности относится, в том числе, организация и осуществление инвестиционных проектов в сфере строительства.
Не зависимо от того, строится ли объект недвижимости или реконструи-руется, девелопер нуждается в инвестициях, которые окупаются в ходе реали-зации проекта.
Девелопмент в большой степени способствует развитию рынка недвижи-мости и является его важной составляющей [23, с. 42].
..........