Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования связана с тем, что в современных ус-ловиях рынок недвижимости и его состояние играют большую роль в экономи-ке государства. Занимая особое место в рыночной экономике, недвижимость выступает и как средство производства, и как объект потребления, являясь ос-новой национального богатства страны и необходимым элементом в личном существовании граждан. В настоящее время необходимо отметить, что сущест-вует жилищная проблема в Российской Федерации. Строительство нового жи-лья выступает в роли катализатора рыночных отношений в сфере купли и про-дажи недвижимости, где применяются и опробуются новые модели и подходы. В современных условиях рынок жилой недвижимости является высоко рента-бельным, способным генерировать высокие доходы, несмотря на существую-щие налоговые и политические проблемы.
Перспективы рынка жилой недвижимости являются значительными по причине того, что население заинтересовано в улучшении жилищных условий. Несмотря на масштабность жилищного строительства, до сих пор наблюдается дефицит жилья. Возможность получения дохода от данной сферы связана с платежеспособным спросом, на величину которого оказывает влияние общее экономическое состояние в стране, динамика и степень доходов населения, стоимости строительной продукции и услуг. Тем не менее, в настоящее время существуют причины замедления темпов развития рынка недвижимости, свя-занные с негативной политической и экономической обстановкой в стране. Снижение цены на нефть, введение экономических санкций негативно повлия-ло на уровень доходов населения, а также на степень готовности совершать крупные покупки в связи с возможными рисками и нестабильной макроэконо-мической обстановкой.
.............
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Недвижимость как объект инвестирования
Понятие недвижимости в инвестиционном процессе и в экономических науках является достаточно неоднородным в зависимости от позиций, с кото-рых рассматривать данную экономическую категорию.
С точки зрения гражданского права, «в российском законодательстве к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся зе-мельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что проч-но связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты» . Кроме то-го, в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ недвижимостью признается предпри-ятие в целом как имущественный комплекс, а так же к недвижимым вещам мо-жет быть отнесено и иное имущество.
Таким образом, российское законодательство достаточно широко тракту-ет понятие недвижимости. И включает в себя с одной стороны такие вещи, ко-торые являются недвижимыми в силу их естественных свойств (поземельная недвижимость и недвижимость, неразрывно связанная с землей: здания, соору-жения и пр.), а с другой стороны, в качестве недвижимых вещей рассматривают объекты гражданского права, которые в силу закона наделены такими право-выми признаками (например, летательные аппараты, морские суда и т.п.), та-кая недвижимость носит наименование «недвижимость в силу закона». Такая же тенденция трактовки понятия «недвижимости» прослеживается и в законо-дательстве стран с развитой рыночной экономикой.
Одним словом в законодательстве, когда речь идет о недвижимости то, прежде всего, выделяют такие физические характеристики, которые неразрыв-но связаны с землей. В этом случае «недвижимость – это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится с ней)».
.........