Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Разработка метода оценки эффективности инвестиционных проектов строительного предприятия в условиях оптимизации портфеля инвестиций на примере ГК Мо-нарх
ВВЕДЕНИЕ
Ускоренная глубокая трансформация российской экономики обуславливает необ-ходимость разработки новых подходов к такой важнейшей сфере воспроизводства, какой является инвестирование.
Инвестиционная политика предприятия имеет решающее значение для его функ-ционирования независимо от размеров, отраслевой принадлежности, правовой формы и других особенностей.
В современных условиях развития российской экономики важно сформировать та-кую инвестиционную политику предприятия, которая обусловит эффективную структуру завтрашней экономики.
В рыночных отношениях процесс формирования инвестиционной политики пред-приятия опирается преимущественно на долгосрочные цели экономического развития и занимает ведущее место в арсенале экономических инструментов предприятия.
Особенностью инвестиционной политики предприятия в России является ее ориентация на достижение, скорее, краткосрочных целей, что обусловлено кризисным положением отечественной экономики в прошлом и трудностям перехода к стабильному развитию.
Изложенное высшее позволяет сделать заключение об актуальности выбранной те-мы дипломной работы.
Поэтому разработка экономических подходов и методов, позволяющих оптимизи-ровать процесс планирования инвестиционной деятельности, более точно оценить эффек-тивность проектов предприятий для внешних по отношению к предприятию инвесторов на современном этапе является одной из актуальных задач, как для отечественной эконо-мической науки, так и практики хозяйствования.
Целью исследования является разработка метода оценки эффективности инвести-ционных проектов строительного предприятия в условиях оптимизации портфеля инве-стиций.
1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Понятие, классификация и содержание инвестиционных проектов
Инвестиции являются важнейшим макроэкономическим показателем.
Понятие инвестиции (от лат. investio — одеваю) практически в любом словаре трактуется как вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей.
С принятием в 1991 г. Закона Российской Федерации «Об инвестиционной дея-тельности в РСФСР» под инвестициями стали понимать денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и другие виды деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиции – это долгосрочные вложения, которые отличаются от текущих издер-жек своей продолжительностью во времени, на протяжении которого предприятие полу-чает прибыль или экономический эффект от инвестиционной деятельности.
Вопрос об инвестициях сейчас очень остро стоит в нашей стране. От их характера и состояния зависит будущее национальной экономики в целом. Одними из главных причин низкой привлекательности российской экономики для иностранных инвестиций являются административные барьеры и коррупция.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ГК «МонАрх» – одна из ведущих организаций столичного стройкомплекса, спе-циализирующаяся на индивидуальном монолитном домостроении. Благодаря колоссаль-ному опыту и применению прогрессивных технологий Группа берется за самые сложные объекты и возводит их в кратчайшие сроки, зарекомендовав себя на рынке, как надежный партнер.
Основными направлениями деятельности предприятия являются:
- строительство;
- девеломпент;
- производство;
- управление недвижимостью.
Комплексная оценка финансового состояния показала, что предприятие относится к I классу – это предприятие абсолютно ликвидные, с высокой репутацией. При этом от-мечено снижение всех показателей. Отрицательные моменты в деятельности предприятия требуют разработки мероприятий по их устранению.
В настоящее время предприятие рассматривает возможность реализации инвести-ционного проекта по строительству нового жилищного комплекса.
Жилищный комплекс размещается в Московской области в 26 км от МКАД в по-селке городского типа на участке площадью 3,4 га. Финансирование осуществляется пол-ностью за счет кредитных денег банка под 13% годовых.
1-й этап – предварительный анализ участка, далее выкуп 51% доли в компании ко-торая владеет земельным участком под строительство 15 млн. руб. Оставшиеся 49% доли будут выкуплены за 75 млн. руб. после получения разрешения на строительство путем мены 2500 м2 жилых квартир в возводимом объекте. Продолжительность этапа один ме-сяц.
2-й этап – разработка проекта планировки территории на которой предусматрива-ется 40тыс.м2 продаваемого жилья и согласование исходно-разрешительной документа-ции в течение двух месяцев, стоимость этапа 3млн.руб
3-й этап – разработка проекта комплекса, получение технических условий и согла-сование его в Мособлэкспертизе, стоимость этапа 50 млн. руб., период три месяца.
4-й этап – строительство первой очереди 20000м2 стоимость 1м2 равна 25 тыс.руб., период один год, выполнение технических условий на весь объект (подведение электричества, тепла, воды и канализации) в течении шести месяцев с начала строительства, стоимость затрат 30 млн.руб., выполнение работ по благоустройству территории первой очереди строительства 4 млн.руб.. Ввод объекта в эксплуатацию в течении трех месяцев после окончания строительства, стоимость 0,5 млн.руб.