Содержание:
Содержание:
Введение 3
Глава 1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав 6
1.1. Особенности правового режима недвижимого имущества 6
1.2. Классификация сделок с недвижимым имуществом 17
Глава 2. Сделки с недвижимым имуществом, заключенные в простой письменной форме 24
2.1. Порядок совершения сделок с недвижимостью в простой письменной форме 24
2.2. Государственная регистрация сделок как способ укрепления прав на недвижимое имущество 27
2.3. Некоторые правовые последствия несоблюдения простой письменной формы сделок с недвижимостью и государственной регистрации сделок с недвижимостью 41
Глава 3. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом 49
3.1. Нотариальный порядок удостоверения сделок с недвижимым имуществом 49
3.2. Значение нотариальной формы сделки с недвижимым имуществом 58
Заключение 63
Библиографический список 67
Библиографический список
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета от 25.12.1993г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 24.07.2008г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 14.07.2008г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (в ред. от 13.05.2008г.) // СЗ РФ, 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (в ред. от 22.07.2008г.) // СЗ РФ, 2002 г. N 46 ст. 4532.
6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ (в ред. от30.06.2008г.) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16.
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.06.2008г.) // СЗ РФ, 1997 г. N 30, ст. 3594.
8. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от13.05.2008г.) // СЗ РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
9. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (в ред. от18.10.2007г.) // "Российская газета", N 49, 13.03.1993.
10. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 6 января 2002 г. N 176пв01пр // "Бюллетень Верховного Суда РФ", 2002, N 7.
11. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. No. 2061/99 // "Вестник ВАС РФ", 2000, N 1.
12. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 мая 2008 г. N 4267/08 // Документ опубликован не был. Источник – СПС Гарант.
13. Определение ВАС РФ от 9 сентября 2008 г. N 11419/08 // Документ опубликован не был. Источник – СПС Гарант.
14. Постановление ФАС Московского округа от 22 мая 2002 г. N КГ-А40/3133-02.
15. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 1998. N 1.
16. Алексеев С.С. Гражданское право. – М.: Велби, 2007.
17. Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций в 2-х томах. Т. 1. Свердловск, 1972.
18. Андреев В.П. Структура частного богатства в Афинах V - IV вв. до н.э. // Вестник древней истории. Сост. А.И. Павловская и др. М., 1997.
19. Ахрамеева О.В., Звонок С.О. Мировой опыт нотариального удостоверения сделок и правоприменительная практика в современной России // Труды юридического факультета Ставропольского государственного университета. Вып. 13. – Ставрополь: Сервисшкола, 2006.
20. Балмасова А.А. Организация и осуществление деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2004, № 2.
21. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М., 1997.
22. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.
23. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. N 9.
24. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 3.
25. Воронин И.К. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации. - М.: Мегалион, 2003.
26. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. Екатеринбург, 2002.
27. Горбачева Л.Н. Гражданское право. – М.: Академический проект, 2005.
28. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М., 1999.
29. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.П. Мозолина. М., 2003.
30. Дроздов И.А. Гражданское право. В 2-х частях. Часть 1. – М.: Проспект, 2007.
31. Жогов Д., Малета С. Нотариус как участник отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимость // Право и экономика. № 2, 2007.
32. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения. М., 2004.
33. Илюшина М.Н. Государственная регистрация как условие действительности сделок с недвижимостью // Юстиция. Научно-практический журнал. № 2, 2007.
34. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.
35. Качур Н.Ф. Участие нотариуса в гражданском обороте недвижимости // Нотариат, государственная власть и гражданское общество: современное состояние и перспективы. – М.: ФРПК, 2007.
36. Киндеева Е.А., Левицкая В.А. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. – М.: Юрайт, 2002.
37. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
38. Козырь О.М. Гражданское право современной России. – М.: Статут, 2008.
39. Комментарий к ГК РФ (ч. 1) / Под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной. М., 2004.
40. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2002.
41. Корнеева И.Л. Гражданское право РФ. – М.: Инфра-М, 2006.
42. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1997. N 10.
43. Лобанов Г.А. Парадокс регистрации // СПС "КонсультантПлюс".
44. Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб., 2003.
45. Москаленко И.В. Нотариальная деятельность, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и административно-управленческая деятельность // Нотариальный вестник. № 3, 2006.
46. Пискунова М.Г. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение? // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2005.
47. Полтавская Н.А. Нотариат. – М.: Омега-Л, 2006.
48. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Спарк, 2001.
49. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960.
50. Рассказова Н.Ю. Правовые и организационные возможности развития российского нотариата // Нотариальный вестник. 2004. N 10.
51. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского; Исследовательский центр частного права. М.: Статут, 1999.
52. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2002.
53. Совершенствование процедуры государственной регистрации прав на недвижимость // Южно-Уральский юридический вестник. Научно-практический журнал. № 5. – Челябинск, 2006.
54. Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. М.: ИНФРА-М. 2001.
55. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. N 8.
56. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость // Закон. № 2, 2006.
57. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1996.
58. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.
59. Ширина И.Ю. Предупреждение нарушений гражданских прав в сфере оборота недвижимости: деятельность нотариата // Предупреждение преступлений и правонарушений в современной России: теория и практика. – Оренбург: Печатный дом "Димур", 2007.
60. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. № 1, 2005.
Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Простая письменная и нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом (+ речь)
Введение
Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним. Однако это не привело к созданию внутренне непротиворечивой системы законодательства о недвижимости. Действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, к