Ипотечное кредитование как способ приобретения собственности на жилое помещение

• Номер работы:
  104500
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  18.12.2008 г.
• Объем работы:
  76 стр.
• Содержание:
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  Введение 2
  Глава 1. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права. 5
  1.1.Зарождение института ипотечного кредитования 5
  1.2. Развитие ипотеки в России 10
  1.3. Понятие ипотечного жилищного кредитования 19
  Глава 2. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение 22
  2.1. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения 22
  2.2. Содержание и форма договора ипотеки 24
  2.3. Государственная регистрация ипотеки 27
  Глава 3. Российская система ипотечного жилищного кредитования: проблемы правового регулирование 44
  3.1. Некоторые аспекты ипотечного кредитования на примере Москвы и регионов России 44
  3.2. Особенности рефинансирования вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования 50
  Заключение 67
  Список использованных источников и литературы 71
  
  Список использованных источников и литературы
  I. Нормативно-правовые акты
  1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // "Российская газета", N 237, 25.12.1993.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11 1994 № 32, ст. 3301 // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
  3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 18.07.2005) (с изм. и доп., вступающими в силу с 12.08.2005) //"Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410
  4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 02.12.2004) // "Парламентская газета", N 224, 28.11.2001
  5. Федеральный Закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // "Российская газета", N 137, 22.07.1998
  6. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 29.12.2004) "Об ипотечных ценных бумагах" (принят ГД ФС РФ 14.10.2003) // "Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448
  7. Федеральный Закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (принят ГД ФС РФ 05.08.2004) // "Собрание законодательства РФ", 23.08.2004, N 34, ст. 3532
  8. Федеральный Закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) // "Российская газета", N 292, 31.12.2004
  9. Федеральный Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.04.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) //"Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594,
  10. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 N 675 (ред. от 31.12.2005) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы" // "Собрание законодательства РФ", 24.09.2001, N 39, ст. 3770
  11. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации") // "Собрание законодательства РФ", 17.01.2000, N 3, ст. 278.
  12. Приказ ФСФР РФ от 01.11.2005 N 05-59/пз-н "Об утверждении положения о порядке определения размера ипотечного покрытия" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.12.2005 N 7265) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 51, 19.12.2005
  13. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 <Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке> // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2005
  14. Закон Новосибирской Области ОТ 11.05.2000 N 98-ОЗ (ред. от 25.07.2003) "Об организации ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области" (принят Новосибирским областным Советом депутатов 27.04.2000) // "Ведомости", N 19, 19.05.2000
  15. Постановление Главы администрации Новосибирской области от 09.02.2004 N 52 "О комиссии по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования в Новосибирской области" // "Советская Сибирь", N 29, 14.02.2004
  II. Литература
  1. Аванесов Э.В. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение // "Современное право", 2007, N 4
  2. Артемов В. Ипотека в строительстве // "эж-ЮРИСТ", N 19, май 2005г.
  3. Афонина А.В. Все об ипотеке, Омега-Л, 2006
  4. Аюшева С. Почему буксует ипотека // "эж-ЮРИСТ", N 26, июль 2004г.
  5. Беликова А.В., Зубкова Ю.С. Документирование процесса ипотечного кредитования // "Жилищное право", 2007, N 10
  6. Глушаченко С.Б., Смирнова К.В. Институт ипотеки в Древнем Риме // "История государства и права", 2008, N 5
  7. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос.// Эксперт.- 2000 г. - № 12
  8. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // "Российская юстиция", 1996, N 11
  9. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: учеб. Пособие/ С.-Петерб. Гос. ун-т экономики и финансов. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2005
  10. Грачев И. «Стройсберкассам — быть!» // Банковское дело в Москве. - 2002 г. - № 11
  11. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений // Подготовлен для Системы Консультант Плюс, 2005
  12. Грудцына Л.Ю. Козлова М.Н. Инструменты ипотечного кредитования // "Законодательство и экономика", 2006, N 2
  13. Грудцына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России // "Законодательство и экономика", 2005, N 10
  14. Гусева Л.Л. Исторический аспект развития ипотечного кредитования // "История государства и права", 2008, N 5
  15. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // "Юрист", 2005, N 7
  16. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.//Финансы.-2002. -№6
  17. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2001
  18. Иванов В.В.Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000
  19. Ипотека в России: под ред. А.В.Толкушкина - М.: Юристъ, 2002 г.
  20. Калянана Л. Ипотека в ожидании третьего пути.//Эксперт. - 1999 г. -№ 16.
  21. Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // "Правовые вопросы недвижимости", 2008, N 1
  22. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) под ред. А.В. Толкушкина
  23. Комментарий к Закону Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) под ред. С.П. Гришаева // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005
  24. Костылева Н. , Костылев В. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке // "Нотариус", 2008, N 1
  25. Кравец Н.В. Особенности и порядок государственной регистрации ипотеки // "Право и политика", 2007, N 6
  26. Красиков А.Жилье в кредит.// Твой новый дом. - 2002.- № 10
  27. Крупский А.К. Ипотека: как избежать споров // "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 3, III квартал 2005 г.
  28. Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки // "Бизнес-адвокат", N 14, 2004
  29. Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации в аспекте приоритетного национального проекта "доступное и комфортное жилье - гражданам России // "Гражданское право", 2007, N 2
  30. Марочкина Ю.Н. Современные проблемы ипотечного кредитования // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006
  31. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования // Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002.
  32. Муратова Д.Д., Шилкин С.А. Ипотека. Новые возможности и новые проблемы // "Главбух", N 6, март 2005 г.
  33. Наумова Л. Ипотека "незавершенки" // "эж-ЮРИСТ", N 32, август 2005 г.
  34. Новомлинская Е. Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства.//Коммерсантъ-DAILY. 4 марта 1995. №34. С.12.
  35. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита.//Коммерсантъ-DAILY. 6 мая 1995. №83. С.12.
  36. Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтера.//Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 1995. №79. С.12.
  37. Осадченко И.В. К вопросу о правовом положении заемщика при ипотечном кредитовании на приобретение жилья // "Жилищное право", 2007, N 9
  38. Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // "Право и политика", 2005, N 3
  39. Пашов Д. Ипотека - не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте "Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006
  40. Плешанова О. Ипотека станет еще сложнее // "эж-ЮРИСТ", N 40, октябрь 2003 г.
  41. Плешанова О. Лепнина в ипотеке // "ЭЖ-Юрист", 2005, N 6
  42. Попов А.Ю.// Ипотечное кредитование в Москве: механизмы, проблемы, состояние// Банковское дело. – 1999. - № 12
  43. Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика", 2008, N 1
  44. Сальникова Л. Ипотека: как получить кредит? // "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 46, ноябрь 2005 г.
  45. Смирнова К.В. Становление института ипотеки в России // "История государства и права", 2007, N 12
  46. Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: некоторые проблемы правового регулирования // "Адвокат", 2007, N 3
  47. Столярова А.В. Некоторые аспекты ипотечного кредитования (сравнительный экономико-правовой анализ на примере Москвы и регионов России) // "Налоги" (газета), 2007, N 22
  48. Столярова А.В. Особенности формирования и реализации нормативной правовой базы регулирования рынка ипотечного жилищного кредитования на уровне субъектов Российской Федерации // "Юрист", 2007, N 6
  49. Трошин О.В. Ипотека // "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 4, IV квартал 2004 г.
  50. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001.
  51. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист. -2002. -№1
  52. Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации // "Юрист", 2005, N 6
  53. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Экономика, 2001
  54. Цылина Г.А., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2001 г. - № 5.
  55. Яшенко К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // "Право и политика", 2005, N 2
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Ипотечное кредитование как способ приобретения собственности на жилое помещение
  Введение
  В последние годы в наш деловой оборот устойчиво вошло такое понятие, как "ипотека" - залог имущества в счет обеспечения обязательств по кредитному договору или договору займа. Такой способ кредитования имеет плюсы для обеих сторон. Организации (далее - залогодателю) он позволяет получить необходимые средства на строительство, продолжая пользоваться заложенным имуществом весь срок действия договора. Залогодержатель же получает гарантию того, что одолженные средства ему вернут, иначе он сможет получить их за счет залога.
  Актуальность темы. Одной из важнейших задач государства и общества является решение жилищной проблемы. Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Соблюдение и защита прав человека, в том числе его прав на собственное жилище, являются, таким образом, обязанностью российского государства, создающего в этих целях законодательные и организационные основы государственной жилищной политики.
  Для решения жилищной проблемы в стране государство, с одной стороны, должно предусмотреть комплексный подход к обеспечению необходимых объемов жилищного строительства и, с другой стороны, предоставить населению страны возможность приобретения этого жилья за счет системы ипотечного жилищного кредитования.
  Ипотечное кредитование в России развивается высокими темпами. Появляются дополнительные ипотечные возможности у тех, кто давно занимается этим видом деятельности, растет количество банков, занятых в ипотечном кредитовании. С принятием поправок к Закону об ипотеке в ближайшем будущем ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам.
  Ипотека является весьма перспективным рынком в нашей стране еще и потому, что достаточно большое число работающих граждан РФ обладает значительными материальными активами и денежными накоплениями. По