Договор инвестирования при строительстве жилья

• Номер работы:
  198688
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Инвестиции и инвестиционная деятельность
• Год добавления:
  16.10.2011 г.
• Объем работы:
  33 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  
  Введение…………………………………………………………………………3
  
  Глава 1. Особенности правового регулирования договора инвестирования при строительстве жилья……………………………………………………….5
  1.1. Законодательное регулирование договора инвестирования…………..5
  1.2. Правовой статус инвесторов по договору инвестирования в объекты жилой недвижимости…………………………………………………….8
  Глава 2. Проблемные вопросы заключения договора инвестирования…….13
  2.1. Договор инвестирования строительства жилья физическими лицами…13
  2.2. Существующая судебная практика……………………………………….17
  Глава 3.Пути решения выявленных проблем…………………………………24
  3.1. Проблема разграничения договоров………………………………………24
  Заключение………………………………………………………………………28
  Список использованной литературы…………………………………………..30
  Нормативные акты………………………………………………………………31
  Судебная практика………………………………………………………………32
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Договор инвестирования при строительстве жилья
  Введение
  Проблема обеспечения граждан жильем уже не одно десятилетие является в России одной из важнейших и наиболее острых.
  Ранее существовавшая возможность получения гражданами жилья на безвозмездной основе сейчас практически отсутствует, в связи с чем субъектами гражданских правоотношений на сегодня разработан ряд схем приобретения строящейся недвижимости путем совершения гражданско-правовых сделок.
  Помимо договоров долевого участия физических лиц в строительстве жилья, подряда, купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., широкое распространение в хозяйственном обороте получили в настоящее время договоры инвестирования строительства жилья (далее - договоры инвестирования).
  2.2. Существующая судебная практика.
  В связи с ранее изложенным в настоящей курсовой работе можно отметить неоднозначность некоторых вопросов, разрешаемых в судебном порядке.
  1. Так, например, неоднозначна следующая ситуация. В мае 2009 г.
  заключен договор инвестирования строительства жилого дома в г. Щербинке, причем разрешение на строительство было получено гораздо позже. По договору планировалось завершение монтажа во II квартале 2010 г. Дом построен, но сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Застройщик говорит, что нет денег на прокладку коммуникаций.
  Исходя из сложившейся ситуации возникает ряд вопросов. Есть ли шансы взыскать с застройщика внесенные денежные средства, если мы расторгнем договор? Можно ли претендовать на выплату действительной рыночной стоимости квартиры с возмещением убытков и неустойки за неисполнение условий договора? Каков исход удовлетворения судебного решения? Или лучше пойти на мировую с застройщиком и добиться выделения имеющейся доли согласно договору в другом построенном доме?