Купля-продажа недвижимости в Германии

• Номер работы:
  200605
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Международное право
• Год добавления:
  04.11.2011 г.
• Объем работы:
  29 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  Введение............... 3
  1. Понятие и признаки недвижимого имущества............................................... 6
  2. Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество........... 15
  3. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества..........
  22
  Заключение........... 25
  Список используемой литературы..... 27
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Купля-продажа недвижимости в Германии
  
  Введение
  
  Правоотношения, связанные с оборотом и преобразованием недвижимости, – одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства. Разработка дискуссионных вопросов в этой области составляет неотъемлемую часть предмета науки.
  Особенность и сложность затронутой темы о недвижимости состоит в двойственном характере ее природы. С одной стороны, создание и эксплуатация объектов недвижимости являются разновидностью предпринимательской деятельности, осуществляемой в частноправовом, дозволительном режиме, а с другой – осуществляется такая деятельность с учетом императивных норм, сформулированных в градостроительном, жилищном, экологическом, земельном законодательстве, т.е. с учетом публично-правовых установлений государства.
  3. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества
  
  Согласно ГГУ правовое состояние недвижимости и любое его изменение требует регистрации в специальной поземельной книге, которую ведет компетентный государственный орган. Иными словами, в основе германской системы оборота недвижимого имущества лежит принцип публичности (в литературе он также именуется принципом формальной гласности или принципом внесения). В п. 1 § 873 ГГУ он сформулирован следующим образом: "Для передачи права собственности на земельный участок, для обременения земельного участка правом, а также для передачи или обременения такого права необходимы соглашение правомочного лица и другой стороны об изменениях в правах и регистрация изменений в поземельной книге, если законом не предусмотрено иное" . Одновременно в соответствии с § 891 ГГУ действует законная презумпция, по которой "если право зарегистрировано в поземельной книге в пользу какого-либо лица, то предполагается, что это право принадлежит ему", а "если зарегистрированное в поземельной книге право прекращено, то предполагается, что этого права не существует" .