Содержание:
3.3 Оценка рисков проекта
Что касается рисков девелоперского проекта, то любое подобное начинание является рискованным, так как действует во внешней среде, которая меняется, внося значительную степень неопределенности в ситуацию.
Риски девелоперского проекта – это возможность отклонения от намеченных целей, и оценить их – значит выявить все причины возникновения, вероятность наступления и последствия (величину) потенциальных потерь.
Для начала, представим основные виды рисков, которым подвержен девелоперский проект и проведем их балльную оценку по шкале от 1 до 10[ Воронова С.П. Совершенствование методов оценки инвестиционно-строительных рисков на этапах жизненного цикла объекта недвижимости // Автореферат к диссертации
]:
1.Риски, связанные с исполнением инвестиционного договора – 10.
2.Риски, связанные с получением исходно-разрешительной документацией (задержки и пр.) – 10.
3.Соблюдение временных рамок проекта – 9.
4.Соблюдение стоимостных рамок проекта – 9.
5.Проблемы с финансированием – 8.
6.Подрядные риски – 7.
7.Риски проектирования и согласования – 6.
8.Рыночная конъюнктура – 5.
9.Законодательные риски – 5.
10.Ненадлежащая оценка проекта – 5.
11.Ненадлежащее планирование проекта – 4.
.......................
Значимость рисков оценивается по формуле[ Хохлов Н. В. Управление рисками, - М: Юнити-Дана, 2009. – с. 125]:
(3.3.1)
Предполагается, что первая приоритетная группа в 5 раз весомее последней, т.е. f = 5.
Таким образом, удельный вес группы с наименьшим приоритетом (т.е. К = 3) найдется следующим образом:
= 0,1111.
Из этого следует:
W1 = 5 • W3 = 0,5555;
W2 = 0,3333.
В связи с этим можно сделать вывод, что:
удельный вес каждого риска из первой приоритетной группы составит 0,1389;
.......................
Следовательно, на 1 кв. м территории застройки приходится с руб. чистого дохода по проекту.
Затраты на ленд-девелопмент составляют 13,16 долларов США или 406,32 руб. (по курсу 30,8752 руб.) за 1 кв. м территории застройки.
Таким образом, экономический эффект ленд-девелопмента рассчитаем по формуле[ Косов В. В., Лившиц В. Н., Шахназаров А. Г. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. (Четвертая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике. М.: Экономика, 2009]:
(3.4.10)
Э = 5 544,21 - 406,32 = 5137,89 руб. / кв.м
То есть экономический эффект ленд-девелопмента составит 5137,89 руб. за 1 кв. м территории застройки или 436 720 650 руб.
Экономическая эффективность, рассчитывается по формуле[ Там же]:
Э = (Д – З) / Д (3.4.11)
Э = (5 544,21 – 406,32) / 5 544,21 = 92,7%.
...............
Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Развитие территории на примере компании(п 3.3 и 3.4 диплома)
3.3 Оценка рисков проекта
Что касается рисков девелоперского проекта, то любое подобное начинание является рискованным, так как действует во внешней среде, которая меняется, внося значительную степень неопределенности в ситуацию.
Риски девелоперского проекта – это возможность отклонения от намеченных целей, и оценить их – значит выявить все причины возникновения, вероятность наступления и последствия (величину) потенциальных потерь.
Для начала, представим основные виды рисков, которым подвержен девелоперский проект и проведем их балльную оценку по шкале от 1 до 10[ Воронова С.П. Совершенствование методов оценки инвестиционно-строительных рисков на этапах жизненного цикла объекта недвижимости // Автореферат к диссертации
]:
1.Риски, связанные с исполнением инвестиционного договора – 10.
2.Риски, связанные с получением исходно-разрешительной документацией (задержки и пр.) – 10.
3.Соблюдение временных рамок проекта – 9.
4.Соблюдение стоимостных рамок проекта – 9.
5.Проблемы с финансированием – 8.
6.Подрядные риски – 7.
7.Риски проектирования и согласования – 6.
8.Рыночная конъюнктура – 5.
9.Законодательные риски – 5.
10.Ненадлежащая оценка проекта – 5.
11.Ненадлежащее планирование проекта – 4.
.......................
Значимость рисков оценивается по формуле[ Хохлов Н. В. Управление рисками, - М: Юнити-Дана, 2009. – с. 125]:
(3.3.1)
Предполагается, что первая приоритетная группа в 5 раз весомее последней, т.е. f = 5.
Таким образом, удельный вес группы с наименьшим приоритетом (т.е. К = 3) найдется следующим образом:
= 0,1111.
Из этого следует:
W1 = 5 • W3 = 0,5555;
W2 = 0,3333.
В связи с этим можно сделать вывод, что:
удельный вес каждого риска из первой приоритетной группы составит 0,1389;
.......................
Следовательно, на 1 кв. м территории застройки приходится с руб. чистого дохода по проекту.
Затраты на ленд-девелопмент составляют 13,16 долларов США или 406,32 руб. (по курсу 30,8752 руб.) за 1 кв. м территории застройки.
Таким образом, экономический эффект ленд-девелопмента рассчитаем по формуле[ Косов В. В., Лившиц В. Н., Шахназаров А. Г. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. (Четвертая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике. М.: Экономика, 2009]:
(3.4.10)
Э = 5 544,21 - 406,32 = 5137,89 руб. / кв.м
То есть экономический эффект ленд-девелопмента составит 5137,89 руб. за 1 кв. м территории застройки или 436 720 650 руб.
Экономическая эффективность, рассчитывается по формуле[ Там же]:
Э = (Д – З) / Д (3.4.11)
Э = (5 544,21 – 406,32) / 5 544,21 = 92,7%.
...............