рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости (гостинница)

• Номер работы:
  223805
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  08.06.2012 г.
• Объем работы:
  48 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  Введение 4
  Глава 1. Основные подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и связанные с ними принципы оценки недвижимости. 6
  1.1 Доходный подход к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и связанные с ним принципы оценки недвижимости 6
  1.2 Затратный подход к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и связанные с ним принципы оценки недвижимости. 8
  1.3Сравнительный (рыночный) подход к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и связанные с ним принципы оценки недвижимости 12
  1.4 Процедура расчёта величины рыночной стоимости объекта недвижимости как средневзвешенной величины соответствующих значений стоимости, определённых в рамках каждого из оценочных подходов 17
  Глава 2. Расчёт величины рыночной стоимости объекта недвижимости – гостиницы «Аквариум» 23
  2.1. Расчёт величины рыночной стоимости гостиницы «Аквариум» в рамках затратного подхода 30
  2.2. Расчёт величины рыночной стоимости гостиницы «Аквариум» в рамках доходного подхода (метод дисконтирования компонентов денежного потока) 31
  2.3. Расчёт величины рыночной стоимости гостиницы «Аквариум» в рамках сравнительного (рыночного) подхода (метод прямого сравнения) 31
  2.4. Расчёт величины рыночной стоимости гостиницы как средневзвешенной величины соответствующих значений определённых в рамках каждого из оценочных подходов. 34
  Глава 3. Анализ возможностей модернизации объекта недвижимости – гостиницы «Аквариум» 35
  3.1. Модернизация объекта недвижимости – гостиница «Аквариум» 36
  3.2. Расчёт эффективности инвестиций в объект 39
  3.2.1. Расчёт величины чистой текущей стоимости 1
  3.2.2. Расчёт величины индекса рентабельности 42
  3.2.3. Расчёт величины срока окупаемости 42
  3.2.4. Расчёт величины внутренней нормы доходности 43
  3.3. Аналитическое и графическое рассмотрение различных взаимосвязей параметров инвестиционного процесса (проекта) 44
  Заключение 45
  Список литературы 47
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости (гостинница)
  Введение
  
  Актуальность темы данной работы обосновывается тем, что одной из причин и одновременно следствием глубокого экономического кризиса, переживаемого российской экономикой в последнее время, являются значительные структурные перекосы в инвестиционной сфере, породившие несовпадение в понимании инвестиционного потенциала страны и его объема. Отождествление инвестиционных ресурсов с финансовыми средствами, обеспечивающими инвестиции, имеющее место в современной российской экономической практике, приводит к серьезным ошибкам в инвестиционной политике.
  .........
  Глава 1. Основные подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и связанные с ними принципы оценки недвижимости.
  
  1.1 Доходный подход к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и связанные с ним принципы оценки недвижимости
  
  Доходный подход применяется для оценки недвижимости, которая приобретается и продается на основе ее способности приносить доход, и направлен на определение стоимости недвижимости как текущей стоимости будущих доходов. Он основывается на принципах ожидания, спроса и предложения, замещения.
  Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки .
  .........
  Заключение
  
  В рамках данной работы проведена оценка гостиницы «Аквариум».
  Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
  В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на не движимость различные виды стоимости могут быть объединены в три основные группы:
  .........