Оценка материальной собственности

• Номер работы:
  241657
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  20.01.2013 г.
• Объем работы:
  37 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
  1.1 Основные данные 3
  1.2 Применяемые стандарты оценки 3
  1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия 4
  1.4 Вид определяемой стоимости 6
  1.5 Оцениваемые права 6
  1.6 Процесс оценки 7
  1.8 График проведения работ 8
  1.9 Основные понятия 8
  2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ 11
  2.1 Наименование документов, представленных к оценке 11
  2.2 Описание объекта оценки 13
  2.3 Описание конструктивных элементов и характеристика здания 14
  2.4 Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания 15
  3 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 17
  4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 19
  4.1 Затратный подход 19
  4.2. Использование сравнительного подхода 28
  4.3 Использование доходного подхода 32
  5 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 36
  СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 38
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка материальной собственности
  1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
  
  1.1 Основные данные
  Полное наименование – ООО «ЗАКАЗЧИК»
  Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО «ЗАКАЗЧИК» Иванов Иван Иванович
  Организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью
  Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1037789046547
  Дата присвоения ОГРН – 15 декабря 2005 года
  Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) – ХХХХ
  
  1.2 Применяемые стандарты оценки
  
  Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Основными нормативными документами являются:
  • Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013);
  • Международные стандарты оценки МСО 1 – 4;
  • ФСО N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэконом развития России) от 20 июля 2007 г. N 256; ………………………...
  
  2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ
  
  2.1 Наименование документов, представленных к оценке
  
  ? Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
  ? Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
  ? Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
  ? Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
  ? Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;
  ? Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
  ? Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.
  
  Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
  Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
  Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%
  .................................
  
  
  5 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  После определения стоимости недвижимости тремя традиционно применяемыми методами: затратный подход, сравнительный подход и доходный подход, приступают к следующему этапу процесса оценки, который заключается в сведении стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости. ……………………………
  
  СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
  
  1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб./В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999.-592с.
  2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51ФЗ принят ГД СФ РФ 21.10.1994(ред. От 30.12.2004) //КонсультантПлюс: ВерсияПроф.
  
  ...........