Ипотека как источник финансирования инвестиций

• Номер работы:
  272326
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Финансовый менеджмент, финансовая математика
• Год добавления:
  15.04.2014 г.
• Объем работы:
  69 стр.
• Содержание:
  ВВЕДЕНИЕ 3
  ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 7
  1.1 Сущность ипотеки и ипотечного кредитования 7
  1.2 Ипотека как источник финансирования инвестиций 15
  1.3 Современная ситуация на рынке ипотечного кредитования и основные тенденции развития 18
  ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «КБ Юниаструм Банк» 25
  2.1 Организационно - экономическая характеристика ООО «КБ Юниаструм Банк» 25
  2.2 Анализ финансовых показателей деятельности банка ООО «КБ Юниаструм Банк» 28
  2.3 Анализ ипотечного кредитования в ООО «Юниаструм Банк» 40
  ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ, НАПРАВЛЕННОГО НА УЛУЧШЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «КБ ЮНИАСТРУМ БАНК» ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ 49
  3.1 Разработка мероприятий по совершенствованию ипотечного кредитования в ООО «КБ Юниаструм Банк» 49
  3.2 Оценка экономической эффективности предлагаемого решения 58
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 66
  ПРИЛОЖЕНИЯ ……………………………………………………………….69
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Ипотека как источник финансирования инвестиций
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы данной работы обусловлена тем, что одной из важнейших социально-экономических задач государства является обеспечение населения жильем. Спрос на ипотечные кредиты в России имеет тенденцию к росту. По данным Росреестра, в 2013 году доля сделок по покупке жилья по ипотеке выросла до 24,6% против 20,5%. При этом существенно увеличилась доля выдачи ипотеки на новостройки: с 45 до 85% - в сегменте экономкласса, с 30 до 50% - в сегменте бизнес-класса. Тем не менее эксперты отмечают, что темпы прироста числа ипотечных займов начинают снижаться, связывая это с прекращением эффекта активного восстановления рынка после кризиса. По мнению экспертов Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), фундаментальные экономические факторы способствуют скорее замедлению темпов роста развития ипотечного кредитования в будущем. Текущая ситуация характеризуется нарастанием скрытых рисков, реализация которых может привести в будущем не только к приостановке роста ипотечного рынка, но и к началу его сжатия.
  ..........
  ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
  
  1.1. Сущность ипотеки и ипотечного кредитования
  
  Слово «ипотека» возникло еще во времена Древней Греции. Так называли столб, который ставили на земельном участке заемщика, берущего деньги в долг под ее залог. На нем регулярно делались надписи о внесенных платежах и об остатке долга. Позже эти записи стали переносить в специальную книгу, которую также называли ипотечным .
  Во времена правления императора Антония Пия (II ст. н.э.) было разработано специальное законодательство, которое регулировало работу банкиров с ипотекой. Заметим, что власть Древнего Рима всесторонне способствовала развитию этого вида кредитования. Для того, чтобы оно было доступно, создавались различные финансовые институты. Так, во времена императора Трояна была основана финансовые фонды, предназначенные для поддержки вдов и семей военных, им ипотечные кредиты предоставлялись под 5% годовых.Это был самый низкий процент в империи.
  ........
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  
  Ипотечный кредит - это форма кредита, связанная с предоставлением ссуд под залог недвижимого имущества на долгосрочной основе. Ипотечные операции характеризуются большим объемов документов, связанные с низким уровнем ликвидности кредитных ипотечных операций, необходимостью применения нескольких форм обеспечения кредитного обязательства и т.д.
  В России функционирует первичный и вторичный ипотечные рынки , которые характеризуются определенными признаками и недостатками.
  Институт залога недвижимости (ипотека) призван служить средством привлечения капиталов для реализации многих социальных проектов.
  К преимуществам ипотеки перед другими видами залога имущества, безусловно, относится то, что объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки, обладают высокой ликвидностью. ...........