Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа

• Номер работы:
  86565
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  08.05.2008 г.
• Куда сдавалась:
  Финансовая Академия
• Объем работы:
  25 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1 Роль ипотечного кредита в инвестициях в недвижимость 5
  1.1 Актуальность ипотеки как инструмента инвестирования в современных экономических условиях России 5
  1.2 Инвестиционная деятельность в сфере недвижимости на примерах зарубежного опыта. 11
  2 Характеристика традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости 17
  2.1 Общие направления традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа 17
  2.2 Этапы традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа 19
  3 Проблемы применения традиционной техники
  ипотечно-инвестиционного анализа в современных российских
  условиях 25
  Заключение 29
  Список используемых источников 31
  Приложение 1 32
  Приложение 2 33
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа
  Рынок недвижимости – это сфера вложения капитала, т.е. инвестиционная сфера, представляющая собой особый вид экономических взаимоотношений между участниками финансового рынка по поводу сделок с недвижимостью.
  Высокая динамика цен на современном рынке недвижимости вызывает необходимость оценки объектов данного рынка с высокой степенью точности и надежности. Инвесторам, кроме определения стоимости объекта недвижимости необходимо знать также какой доход принесет тот или иной объект, так как они покупают не только недвижимость, но и определенный набор связанных с ней условий.
  Следует заметить, что на сегодняшний день практически все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. В современных условиях формирование системы ипотечного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества. Благодаря ипотеке в качестве инвестиций можно задействовать финансовые ресурсы, которые хранятся на руках населения, в дополнение к очень малой доли финансирования строительной отрасли за счет бюджетных средств, например в жилищном строительстве. Ипотечное кредитование позволяет с одной стороны осуществить инвестиции в строительство, важнейшую отрасль народного хозяйства, с другой обеспечить возврат выданных кредитов, в результате чего инвесторы получают финансовый левередж, а кредиторы гарантированную сумму дохода.
  Применение ипотечно-инвестиционного анализа в данных условиях становится очень актуальным, так как данный анализ является аналитическим инструментом оценки недвижимости и определяет ее практическую значимость.
  Целью курсовой работы является определение практической значимости традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа, который учитывает особенности оценки объектов недвижимости и направлен на выполнение прогнозных и оценочных расчетов их стоимости.
  Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
  1. Провести анализ теоретических положений «инвестиций» с точки зрения вложения в недвижимость;
  2. Исследовать влияние ипотечного кредита на инвестиции в недвижимость на примере России и мирового опыта;
  3. Рассмотреть традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа в теории и на конкретном примере;
  4. Провести анализ проблем применения традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа в России;
  5. Рассмотреть альтернативы решения проблем и сделать выводы по исследуемой теме.
  Предметом исследования является традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа. Объектом исследования является процедура определения стоимости недвижимости.
  Теоретическую и методологическую основу курсовой работы составили труды отечественных и зарубежных экономистов в области оценки стоимости недвижимости, ипотечного кредитования, планирования инвестиций, а также управления недвижимостью. Изучены периодические издания в области инвестиций в недвижимость, аналитические обзоры финансовых организаций и банков, материалы электронных изданий сети «Internet». Нормативно-правовую основу работы составили федеральные законы и нормативные акты, законы и нормативные акты субъектов РФ.