Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Договор купли-продажи жилого помещения
Введение
Актуальность темы. Жилые помещения, как разновидность недвижимого имущества, в современном обществе представляют собой одну из главных материальных ценностей не только в силу высокой экономической стоимости, но также в силу повышенной социальной значимости. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека.
Признавая жилое помещение самостоятельным объектов гражданских прав, в том числе права собственности, законодатель наделяет его специальным правовым статусом в гражданском обороте.
Наиболее распространенным видом жилого помещения является квартира, выступающая предметом самых различных гражданско-правовых сделок, в том числе договоров купли-продажи, главным образом опосредующих рынок жилья и выступающих способом приобретения права собственности.
Планируя купить или продать жилье, гражданину необходимо обладать хотя бы основными знаниями о порядке заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. С учетом высокой стоимости жилья, его социальной значимости в жизни каждого гражданина правовая неграмотность в данном случае просто недопустима.
Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения
1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения является разновидностью договора купли-продажи недвижимого имущества. Под куплей продажей недвижимого имущества понимается договор, по которому продавец обязан передать покупателю в собственность здание, сооружение, земельный участок, квартиру или иную недвижимость (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму, обусловленную договором.
Выделение договора купли-продажи жилого помещения имущества в самостоятельный вид договора купли-продажи обусловливается особенностями его предмета. Во-первых, жилое помещение образует единую систему вещей, центральное место в которой занимают земельные участки. В этой связи оборот жилых помещений, их купля-продажа всегда в определенной степени связаны с теми или иными действиями, касающимися земли. Права на недвижимость, а в определенных случаях и сделки, которые связанны с отчуждением отдельных видов недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации. Эта процедура создает специальный правовой режим недвижимого имущества в отношении отчуждения права собственности от одного лица к другому лицу, реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению таким имуществом .
Заключение
Таким образом, по результатам проведенного исследования можно сделать следующие основные выводы.
1. Развитие рынка жилья в современной России требует все более пристального внимания к особенностям и актуальным проблемам заключения и исполнения договоров купли-продажи жилых помещений, в том числе квартир.
2. Систематический анализ положений §7 ГК РФ позволят сформулировать следующее определение договора купли-продажи жилого помещения. Это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) жилое помещение, а покупатель в свою очередь уплатить за него обговоренную в соглашении цену.
3. Договор купли-продажи является основным видом договора, направленным на отчуждение, а также приобретение в собственность жилыъ помещений гражданами, юридическими лицами и иными субъектами гражданского права. Содержание данного договора составляет обязанность продавца предоставить в собственность покупателю жилое помещение, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять жилое помещение и оплатить ее стоимость.
4. Отношения по купле-продаже жилого помещения регулируются, главным образом, нормами гражданского законодательства о договоре купли-продажи, договоре купли-продажи недвижимого имущества, а также специальными нормами о купле-продаже жилых помещений. К указанным отношениям также применяются нормы жилищного законодательства и иные нормы права, например, нормы, регулирующие основания и порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.