Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Купля-продажа земельных участков
Введение
Законодательное регулирование земельных отношений обладает рядом особенностей, которые оказывают влияние и на правоприменение. Прежде всего, в основе регулирования использования и охраны земель находятся нормы Конституции РФ (ст.ст. 9, 36, 72) и Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).
Законодательство о земле представляет собой обширную постоянно развивающуюся систему. Земельное законодательство включает в себя большой перечень федеральных законов, подзаконных актов. В систему законодательства входят также нормативные акты субъектов РФ, нормативные правовые акты органов местного самоуправления. Все акты находятся в связи между собой, не должны противоречить Конституции РФ, ЗК РФ.
Особенностью развития земельного законодательства является увеличение общего числа земельно-правовых норм, а также детализация земельно-правового регулирования. Обращает на себя внимание довольно частое внесение изменений в действующее законодательство. Стремление законодателя периодически менять принципы и содержание земельно-правового регулирования нельзя назвать фактором, прямо влияющими на правоприменительную практику.
Вместе с тем нельзя отрицать, что специфика законотворчества не может не влиять на стабильность законодательного регулирования и правоприменительной практики.
Глава 1. Общая характеристика купли-продажи земельных участков
1.1. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков
Правовые вопросы продажи земельных участков регулируются гл. 30 Гражданского кодекса РФ (§ 1 «Общие положения о купле-продаже» и 7 «Продажа недвижимости»). Особенности правового регулирования купли-продажи земельных участков установлены ЗК РФ.
Итак, сделки по купле-продаже земельных участков, также как и любые другие сделки, подпадают под правовое регулирование норм действующего гражданского законодательства РФ. Параграфом 1 гл. 30 ГК РФ определены общие положения о купле-продаже. Относительно сделок с земельными участками актуальными являются положения, закрепляющими, что по договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Земельный участок в данном случае является товаром.
В силу п.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Применительно к сделкам с земельными участками правомерен вывод о том, что подобные договоры не могут быть заключены в отношении земельных участков. Для заключения сделки, объектом которой является земля, необходимо, чтобы изначально были зарегистрированы права на эти земельные участки.
Заключение
Итак, обобщая материал, изложенный в данной работе, посвященной купле-продаже земельных участков, следует отметить, что на сделки с земельными участками, включая продажу участков, распространяются общие нормы ГК РФ, если земельным законодательством не предусмотрено иное. В целом, специальные нормы о сделках с земельными участками в земельном законодательстве немногочисленны.
Существенным требованием законодательства является условие о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указаны данные, позволяющие определить земельный участок. Это размер земельного участка, его местонахождение, цель использования земельного участка и др.
Индивидуализация земельного участка как объекта продажи достигается действиями по его образованию и постановке на кадастровый учет. Поэтому данная статья специально указывает на то, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Требование кадастрового учета земельного участка предусмотрено и при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на него в силу Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».