Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Договор аренды нежилого помещения: теория и практика
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что стремительно развивающаяся экономика страны в сфере малого и среднего бизнеса отражает реализацию одного из основных конституционных прав граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).
С переходом России в 90-х годах на рыночные отношения, появились новые экономические явления, одним из которых является сдача собственности в аренду. С появлением большого числа различных собственников (земли, строений, зданий, сооружений и т.д.) аренда помещений становится распространенным гражданско-правовым явлением в экономике страны. Аренда нежилых помещений на сегодняшний день является одним из наиболее распространенной формой аренды, относительно недвижимого имущества
Так, на сегодняшний день, договору аренды нежилого помещения уделяется особое внимание не только в теории, но и на практике. Специальные требования предъявляются к содержанию договора.
Глава 35 ГК РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения, более того в действующем законодательстве отсутствует легальное определение понятия «нежилое помещение».
..............
ГЛАВА 1. Характеристика договора аренды нежилого помещения
1.1. Понятие и признаки нежилого помещения
Нежилые помещения, на данный период являются самостоятельными и регистрируемыми объектами имущественного оборота, в результате разных сделок и на законном основании, переходящие от одного собственника к другому. Так, заметим, что, несмотря на временные трудности, рост национальной экономики позволил участникам рынка увеличить оборот нежилых помещений. Ввиду высокой степени инвестиционной привлекательности таких объектов нормы законодательства должны позволять хозяйствующим субъектам беспрепятственно осуществлять свою деятельность . В то же время им необходимо иметь полное представление о том, каким образом регулируется рассматриваемая сфера, поэтому следует установить, что именно понимается под нежилым помещением в рамках российского права. Поскольку этот вид вещей входит в различные правовые категории, важно определить, какое именно понятие имеет родовые признаки.
Во-первых, наиболее общим нужно признать понятие «постройка», которое, в свою очередь, подразделяется на (1) временную и (2) капитальную постройки. Ко второй категории относится объект капитального строительства – понятие, введенное градостроительным законодательством. Однако нужно учитывать, что объект капитального строительства и объект недвижимого имущества не являются тождественными понятиями. Они имеют различную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Важно, что легальное определение объекта капитального строительства сформулировано не совсем удачно, так как законом не определены уникальные характеристики этого объекта, приводится лишь неполный перечень объектов, которые можно отнести к капитальным и которые не являются таковыми. .....