Анализ эффективности методов инвестирования в объекты недвижимости

• Номер работы:
  433259
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  15.01.2017 г.
• Объем работы:
  84 стр.
• Содержание:
  Содержание
  Содержание 2
  Введение 3
  Глава 1. Теоретические основы инвестирования в объекты недвижимости 5
  1.1 Недвижимость как объект инвестирования 5
  1.2 Особенности рынка недвижимости 8
  1.3 Обзор рынка недвижимости на котором функционирует компания «O1 Properties» 11
  Выводы по главе 25
  Глава 2. Методы оценки инвестиционной привлекательности рынка недвижимости 26
  2.1 Методы инвестирования на рынке коммерческой недвижимости 26
  2.2 Методика оценки недвижимости 32
  2.3 Модели оценки инвестиционной привлекательности недвижимости 43
  Выводы по главе 49
  Глава 3. Анализ эффективности методов инвестирования в объекты недвижимости компании «O1 Properties» 51
  3.1 Характеристика компании «O1 Properties» 51
  3.2 Применение методов оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости в компании «O1 Properties» 57
  3.3 Повышение эффективности методов инвестирования в объекты недвижимости компании «O1 Properties» 65
  Заключение 73
  Список литературы 76
  Приложения ……………………………………………………………………..78
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Анализ эффективности методов инвестирования в объекты недвижимости
  Введение
  
  Актуальность темы данной работы обусловлена тем, что эффективное функционирование рыночной системы невозможно без рынка недвижимости, поскольку он обусловливает значительное влияние на развитие отношений собственности и становления среднего класса - основы общества, способствует удовлетворению потребностей предпринимателей в постоянных активах, в значительной мере определяет уровень потребления, накопления и инвестирования.
  Одной из важнейших отраслей народного хозяйства является капитальное строительство, от которого зависит эффективное функционирование всей системы хозяйствования в любой стране. Как правило, на строительную отрасль приходится основная часть всех инвестиций.
  В современных условиях рынок недвижимости и его состояние играют большую роль в экономике государства. Занимая особое место в рыночной экономике, недвижимость выступает и как средство производства, и как объект потребления, являясь основой национального богатства страны и необходимым элементом в личном существовании граждан. В настоящее время необходимо отметить, что существует жилищная проблема в Российской Федерации.
  .............
  Глава 1. Теоретические основы инвестирования в объекты недвижимости
  
  1.1 Недвижимость как объект инвестирования
  
  Понятие недвижимости в инвестиционном процессе и в экономических науках является достаточно неоднородным в зависимости от позиций, с которых рассматривать данную экономическую категорию.
  С точки зрения гражданского права, «в российском законодательстве к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты» [10, c. 103]. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ [1] недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс, а так же к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
  В экономических науках трактовка понятия недвижимости также неоднозначна. Некоторые исследователи используют более расширенную версию законодательной трактовки. Например, А.Н. Ларионов дает следующее определение данному термину: «недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество) – это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными ресурсами), а также зданиями и сооружениями...
  ........