Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Оценка инвестиций в недвижимость
Введение
Переход к рыночным отношениям влечет за собой трансформа¬цию собственности, которая из одномерной государственной собст¬венности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из федеральной, региональной, муниципальной, частной и других видов собственности. Возникает рынок недвижимости.
Создание в России полноценного рынка недвижимости с соответствующей инфраструктурой и адекватно функционирующей системой регулирования является одним из важнейших направлений, непосредственно влияющих на предпринимательский климат в стране, на инвестиционную активность в экономике. Рынок недвижимости активно реагирует на изменение макроэкономической конъюнктуры, являясь своеобразным "зеркалом", в котором отражается состояние экономики.
За последнее десятилетие российский рынок недвижимости переживает невиданный подъем. Бурные темпы роста присущи рынкам жилой, коммерческой недвижимости, областям смежного им бизнеса: банковского, риэлтерского, страхового, юридического.
Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.
Также необходимо отметить, что существующие тенденции роста цен на недвижимость делают ее наиболее привлекательной формой вложения свободных денежных средств как крупных, так и мелких и средних инвесторов.
Необходимо отметить, что растущая привлекательность подобного объекта инвестирования требует все больших темпов строительства различных объектов недвижимости.
Соответственно, становится необходимым разработка и нахождение таких схем финансирования и привлечения средств в строительство, которые могут обеспечить наиболее эффективную и быструю отдачу.
Таким образом, становится актуальным изучение основных тенденций на рынках недвижимости с целью выявления наиболее привлекательных для вложения средств как в покупку готовых объектов, так и строительство новых.
Цель написания дипломной работы – рассмотрение привлекательности недвижимости как объекта инвестирования.
Цель работы обусловила постановку и решение следующих задач:
- изучить теоретические аспекты организации и функционирования рынка недвижимости;
- рассмотреть механизм оценки стоимости недвижимости как инвестиционного объекта;
….............................
1. Инвестиции в рынок недвижимости
1.1. Характеристики рынка недвижимости
Рынок недвижимости является многомерным явлением. По мнению зарубежных исследователей Фридмана и Ордуэя, рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования . Они же определили рынок недвижимости как комплекс отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с эксплуатацией уже существующих: рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
….............................
Список литературы
1. О лицензировании оценочной деятельности: Постановление правительства РФ №395 от 07.06.2002.
2. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный Закон РФ №39-ФЗ от 25.02.1999
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: ФЗ №135 от 29.07.1998
….............................