Оценка объектов недвижимости для целей управления

• Номер работы:
  438268
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Управление персоналом (Менеджмент)
• Год добавления:
  03.04.2017 г.
• Объем работы:
  56 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1.Теоретические аспекты формирования оценки недвижимости для целей управления 5
  1.1.Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки 5
  1.2.Подходы к оценке объекта недвижимости 9
  1.3.Феномен равновесной цены в оценки недвижимости для целей управления 11
  2.Оценка коммерческой недвижимости на примере офиса бизнес-центра 20
  2.1Характеристика объекта недвижимости 20
  2.2 Оценка рыночной стоимости недвижимости 22
  3.Совершенствование оценки недвижимости для целей управления 39
  3.1 Проблемы развития теории оценки и оценочной деятельности 39
  3.2 Разработка рекомендаций по развитию оценочной деятельности 42
  Заключение 46
  Список использованной литературы 49
  Приложение 1 53
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка объектов недвижимости для целей управления
  Введение
  Актуальность темы исследования обусловлена тем, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средства производства и предмета или объекта потребления. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее объекты недвижимости становятся залогом для получения ссуд и кредитов, в этом случае становится актуальным проведения оценки залоговой стоимости недвижимости. Оценка стоимости недвижимости позволяет определить цели управления ее, получения дохода.
  Степень разработанности темы исследования отражается в раскрытии вопросов оценки недвижимости для целей управления в исследованиях таких как Г.А. Лигай , Т.Д. Алексеев , П.В. Крашенинников , А.Б. Кутик и др.
  Целью настоящего исследования является разработка рекомендаций по развитию оценочной деятельности для целей управления.
  Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
  1. Рассмотреть теоретические основы формирования оценки недвижимости для целей управления.
  .............
  1.3.Феномен равновесной цены в оценки недвижимости для целей управления
  
  Рынок недвижимости, как и любая другая сфера экономических отношений, имеет ряд своих особенностей, делающих его не похожим на других.
  Во-первых, данный рынок является неоднородным, а каждый объект недвижимости уникальным.
  Во-вторых, существуют определенные проблемы, связанные с управлением при решении экономических и юридических проблем с объектами недвижимости .
  Наконец, не смотря на бессрочность земель и многих зданий и сооружений, на рынке недвижимости всегда существуют риски, связанные с природными катаклизмами и возможной полной утратой объектов недвижимости. В связи с указанными особенностями рынка недвижимости, существует определенный порядок формирования цен на объекты недвижимость, который в отдельных случаях опровергает все законы экономической теории .
  Ценой на объект недвижимости является сумма денежных средств, которую готов уплатить покупатель за него и на которую согласен продавец. Цену формирует сам продавец с учетом его реальной стоимости, суммы предыдущих сделок и ожиданий других участников рынка.
  Таким образом, в зависимости от условий продавца и реальной оценки рынка недвижимости, формируется две цены объекта: цена предложения и цена спроса, в равновесии которых и заключается основная особенность указанного рынка.
  ......