Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Аренда земель сельскохозяйственного назначения
Введение
Актуальность темы исследования. Земля – категория многогранная и многоаспектная, предмет исследования гуманитарных и естественных наук, объект природы и природный ресурс, важнейшая составная часть экологической системы. Конституцией Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы – это основа жизни и деятельности народов, которые проживают на соответствующей территории; тем самым, констатирована основополагающая роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях.
Особую роль в данном контексте играют земли сельскохозяйственного назначения. Эти земли выступают в качестве важнейшего природного ресурса, что обусловливается "их способностью плодородия, возможностью производить необходимые для жизнедеятельности человека продукты. Несомненно, во многом этим и определяются особенности оборота данной категории земель, необходимость ограничения круга субъектов, обладающего правами владения, пользования и распоряжения" .
Как показывает практика, на сегодняшний день крайне распространены сделки по передаче в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Для государственных (муниципальных) органов власти передача таких земельных участков в аренду вообще является основным способом их пользования. Несмотря на наличие целого ряда преимуществ у права собственности на землю, оно, тем не менее, пока не имеет большого применения. Лица, осуществляющие сельскохозяйственную деятельность, предпочитают брать земельные участки в аренду, в том числе участки, которые находятся в публичной собственности.
............
Глава 1. Правовой режим оборота земель сельскохозяйственного назначения
1.1. Земля и земельный участок как объекты гражданского права
Земля – бесспорно, базовый элемент недвижимости , при этом, специфичный. Именно в виду наличия специфики объекта земельно-правовых сделок (земельные участки или земельные доли) предусмотрены:
- специальные процедуры при совершении некоторых сделок (например, обязательность извещения о намерении продать земельный участок сельхозназначения);
- дополнительные нормы по отношению к отдельным категориям земель (преимущественное право приобретения земельных участков субъектами РФ либо муниципальными образованиями);
- ограниченный круг участников сделок (запрет в отношении иностранных граждан приобретать в собственность земельные участки, расположенные на приграничных территориях);
- обязательная процедура госрегистрации сделок;
- изъятие из оборота некоторых категорий земельных участков, равно как и их ограничение в обороте. Интересно, при этом, отметить, что общие нормы, предусматривающие возможность изъятия земель из оборота и их ограничения в обороте, включены в Гражданский кодекс РФ (ст. 129), а конкретный перечень соответствующих земельных участков и степень их ограничения в обороте установлены Земельным кодексом РФ (ст. 27).
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Следует отметить, что действующее легальное определение земельного участка является не первым.
......