Методы оценки недвижимости

• Номер работы:
  11832
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  08.08.2005 г.
• Количество страниц:
  32 стр.
• Содержание:
  Введение. 3
  1. Теоретические аспекты правового регулирования рынка недвижимости. 5
  1.1 Понятие недвижимого имущества (жилые помещения как недвижимость) 5
  1.2 Виды недвижимого имущества 12
  2. Практические вопросы оценки недвижимости. 17
  2.1 Последовательность применения метода сравнения продаж при оценке недвижимости 17
  2.2 Преимущества и недостатки различных подходов к оценке недвижимости 20
  2.3 Практическая реализация проблемы оценки недвижимости на примере компании МИАН 25
  Заключение. 31
  Список использованной литературы. 32
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Методы оценки недвижимости
  Введение.
  
  Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.
  Рыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать операции с земельными участками, жилыми домами и помещениями, объектами производственной и социальной инфраструктуры.
  Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций – как иностранных, так и стороны российских партнёров.
  Рынок жилья - это совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет другого товара, который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи. Другие две причины - техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Жильё нельзя производить и продавать как пакеты с молоком: здесь мы имеем дело, по существу, уже с рынком капитала, частью инфраструктуры.
  Нынешнее состояние рынка жилья в России характеризуется наличием двух составляющих:
  а) собственно процесса приватизации жилья как своеобразного первичного рынка, на котором единственный продавец - государство представлен своими властными структурами;
  б) вторичного рынка, на котором действуют множество и продавцов и покупателей; здесь продавцами выступают физические и юридические лица, предлагающие на продажу те или иные совокупности прав на жильё.
  В настоящее время новые основы федеральной жилищной политики представляют «обеспечение права каждому гражданину свободно ... в соответствии с потребностями и возможностями семьи приобретать в собственность или получать в пользование благоустроенное жилище» подчеркивает намерение государства действовать уже не непосредственно, а через правовой механизм: органы власти (и местного самоуправления) будут теперь гарантировать гражданам не само жильё, а лишь право его приобретения (займа, аренды или покупки). Поэтому на первое место в списке мероприятий, обеспечивающих проведение реформы, поставлено преобразование системы законодательных и правовых норм в целях формирования рынка жилья.
  В связи с этим в данной работе будет рассмотрены основные вопросы, касающиеся рынка недвижимости и основных подходов к оценке недвижимости.
  Целью данной работы является теоретический анализ методов оценки недвижимости. В связи с поставленной в работе целью необходимо решить ряд задач:
   дать понятие недвижимого имущества;
   дать определение видам недвижимого имущества;
   определить последовательность применения метода сравнения продаж при оценке недвижимости;
   охарактеризовать преимущества и недостатки различных подходов к оценке недвижимости;
   на примере компании МИАН рассмотреть реализацию проблемы оценки недвижимости.