Методы оценки объектов недвижимости

• Номер работы:
  187783
• Раздел:
  Все работы   →   Рефераты и реферативные задания   →   Информационные технологии
• Год добавления:
  12.05.2011 г.
• Объем работы:
  18 стр.
• Содержание:
  Введение…………………………………………………………………………3
  Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости………………………4
  Затратный подход…………………………………………………………..5
  Доходный подход……………………………………………… …………10
  Рыночный подход……………………………………………… …………16
  Заключение………………………………………………………………………18
  Литература……………………………………………………………… ………19
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Методы оценки объектов недвижимости
  Введение
  В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учета и отчетности. Этим законом определен перечень случаев, в которых проведение оценки объектов должно быть обязательным. В частности, обязательной признается оценка имущества при определении стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости которые принадлежат полностью или частично субъектам РФ или муниципальным образованиям. Обязательная оценка должна проводиться также при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами недвижимости, а также при реализации инвестиционных проектов с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов, а также средств под гарантии государства. Кроме того, обязательная оценка должна проводиться при коммерческом использовании средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Федерации. Местных бюджетов или средств внебюджетных фондов.
  Оценку недвижимости производит один специалист, который опирается на конъектуру рынка недвижимости и результаты предварительных оценок, полученные при разных подходах и с учетом известных методов.
  
  
  
  
  
  
  
  Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
  В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и т.д.
  Методы затратного подхода основаны на предположении, что затраты на строительство объекта (за минусом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости всего объекта недвижимости. В группу методов затратного подхода входят четыре основных метода оценки: метод сравнительной единицы (или метод удельной стоимости), поэлементный, сметный и индексный[1].
  .......................
  Литература
  
  1. Аленичева Е.В.Методы оценки объектов недвижимости: метод. указ. / сост. Е.В. Аленичева.Тамбов: Издат-во Тамб. гос. техн. ун-та. 2005, 32с.
  
  2. Асаул А.Н., Карасев А.В.Экономика недвижимости. Электронный вариант: http://www.aup.ru/books/m76/