Объект недвижимости: сущность и основные признаки

• Номер работы:
  180563
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  05.04.2011 г.
• Объем работы:
  44 стр.
• Содержание:
  Содержание
  Введение 3
  1. Основные аспекты рынка недвижимости 5
  1.1. Сущность и понятия недвижимости как субъекты рынка 5
  1.2.Экономическая сущность недвижимости 7
  1.3. Методология оценки недвижимости 13
  Структура методов оценки недвижимости 14
  Методы оценки недвижимости, использующие капитализированные доходы и дисконтированные будущие доходы 14
  Методы оценки недвижимости, основанные на сравнении рыночной информации. 15
  Методы оценки недвижимости, основанные на анализе затрат 15
  2. Подходы и методы в оценке недвижимости 17
  2.1. Оценка недвижимости: подходы и методика 17
  2.2. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке 20
  2.3. Основные индикаторы рынка недвижимости на примере С.Петербурга 24
  2.3. Прогнозирование показателей стоимости жилья 28
  3. Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга 33
  3.1 Кризисная ситуация на рынке недвижимости 33
  3.2. Анализ динамики продаж 37
  Заключение 40
  Список использованной литературы 41
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Объект недвижимости: сущность и основные признаки
  Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества – риэлтер, девелопер.
  Недвижимое имущество – любое имущество, состоящее из земли, а так же зданий и сооружений на ней. В своей работе я хочу рассмотреть – первичный и вторичный рынок жилья, ввод жилых домов в эксплуатацию. Также динамику цен, и факторы от которых зависит конечная стоимость готовых объектов.
  Основным типом недвижимости является земля. Ранее существовало единое государственное собственность на землю.
  Деление рынка недвижимости происходит по 4 основным составляющим: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости. Можно посмотреть на рисунке: структурные составляющие рынка недвижимости.
  Оценка имущества затратным методом осуществляется поэтапно.
  Рыночный (сравнительный) подход – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, где стоимость объекта не может превышать стоимости аналогичных объектов с идентичными характеристиками.