Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Физический износ

• Номер работы:
  1406
• Раздел:
  Все работы   →   Контрольные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  09.06.2000 г.
• Количество страниц:
  6 стр.
• Содержание:
  1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земли. 3. Физический износ Задача 2.
  Для определения реальной стоимости арендных платежей необходимо продисконтировать платежи по ставке 10 % годовых.
  Результаты расчёта приведены в таблице.
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Физический износ
  Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости (ННЭИ) формулируется следующим образом: это разумное и возможное использование его, обеспечивающее самую высокую текущую стоимость объекта на эффективную дату оценки.
  Известно и другое определение данного принципа: это такой вариант использования объекта недвижимости, выбранный среди разумных и возможных, который приводит к наивысшей стоимости земли.
  Такое определение принципа обычно относится к оценке зданий и сооружений с значительным износом, а также и оценке свободных земельных участков.
  В практической оценочной деятельности могут возникнуть следующие инвестиционные ситуации:
  — необходимо приобрести свободный земельный участок;
  — пользователь ищет определенный вид земли;
  — инвестор осуществляет поиск оптимального сочетания земли и пользователя;
  — предприниматель стремится найти участок земли, обладающий значительным потенциалом повышения стоимости, чтобы затем его продать.
  Решение двух первых из перечисленных выше ситуаций можно осуществить, используя рыночный подход к оценке. Однако решение двух последних инвестиционных ситуаций возможно лишь при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. В этом случае необходимо изучить различные варианты освоения и застройки земли, чтобы выбрать тот, который обеспечит наибольшую остаточную текущую стоимость.
  Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка для данного анализа формулируется как «использование, выбранное среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и которое приводит к наивысшей стоимости земли».
  Выбор оптимального варианта использования земельного участка зависит от потенциала местоположения
  участка, возможностей рынка принять данный вариант использования земельного участка и реализовать данный вариант использования участка с правовой точки зрения, физических, грунтовых и ландшафтных возможностей участка, а также от технологической и финансовой обоснованности.
  Потенциал местоположения земельного участка — основной фактор, влияющий на его стоимость. Если инвестор предполагает построить кафе, то земельный участок должен находиться на оживленных улицах; но если склад — необходимо, чтобы вблизи находились железнодорожные подъезды и автомагистрали, и т. д.