Финансовый механизм рынка ипотечного кредитования

• Номер работы:
  18766
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Банковская деятельность и финансы
• Год сдачи:
  03.10.2006 г.
• Количество страниц:
  40 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1. Экономические и организационные основы ипотечного кредита 5
  1.1. Основы и сущность ипотечного кредитования 5
  1.2. Государственное регулирование ипотечного кредитования 8
  Глава 2. Анализ состояния рынка ипотечного кредитования в России 12
  2.1. Особенности ипотечного кредитования в России 12
  2.2. Сравнительный анализ банковских ипотечных программ 17
  Глава 3. Финансовый механизм ипотечного кредитования на современном этапе 23
  3.1. Технология предоставления и погашения кредитов 23
  3.2. Оценка стоимости предмета залога при ипотечном кредитовании 30
  3.3. Ипотечная процентная ставка как фактор существенного удорожания стоимости жилья 32
  Заключение 37
  Список использованной литературы 40
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Финансовый механизм рынка ипотечного кредитования
  Введение
  Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России.
  Поступательное развитие этого направления привело к необходимости выхода на качественно новый уровень, которым является секьюритизация. В результате на рынке должен появиться совершенно новый вид финансового инструмента - ипотечные ценные бумаги (Mortgage-Backed Securities), позволяющие рефинансировать ипотечные кредиты. Однако сдерживающим фактором является отсутствие правовых процедур выпуска и обращения такого рода бумаг. Принятие пакета законов, в частности закона "Об ипотечных ценных бумагах" и внесение поправок в ряд других, должно определить прозрачную и четко выверенную систему взаимоотношений между всеми субъектами ипотечной схемы от владельца ипотечной ЦБ до конечного получателя кредита. Снимет ли принятие закона все существующие юридические противоречия? Даст ли импульс притоку капиталов в ипотечный бизнес? На все эти вопросы сможет дать ответ только время.
  В России рынок ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства россиян.
  Актуальность выбранной темы заключается в том, что основной целью социальной политики является обеспечение доступного жилья для всех слоев населения и ипотечное кредитование является основным инструментом решения данной проблемы.
  Принимая во внимание то, что в условиях рыночной экономики государство не может финансировать жилищное строительство в больших объемах, его усилия направлены на стимулирование развития и частичное финансирование различных ипотечных программ. Решимость власти сделать ипотеку более доступной и массовой в последнее время не вызывает сомнений. На недавнем заседании президиума Госсовета президент поставил задачу в два раза увеличить объемы жилищного строительства к 2010 году. На сегодняшний день уже принят пакет из 27 законов, направленных на создание рынка доступного жилья, развитие ипотеки и механизмов финансирования строительства, а также финансовых инструментов для привлечения инвестиций в сферу недвижимости.
  Целью данной курсовой работы является изучение особенностей финансовых механизмов ипотечного кредитования.
  Для достижения поставленной цели в работе последовательно решались следующие задачи:
  • Рассмотрение экономических и организационных основ ипотечного кредита;
  • Анализ состояния рынка ипотечного кредитования в России
  • Рассмотрение финансового механизма ипотечного кредитования на современном этапе;
  При написании работы автором использованы научные труды, материалы учебных и периодических изданий в области государственной социальной политики, финансов и кредита, банковского дела, а также законодательные и правовые акты РФ, регулирующие развитие ипотечного кредитования.