Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Правовое регулирование продажи недвижимости (жилые помещения).
ВВЕДЕНИЕ
В последнее время часто встречаются публикации, касающиеся сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купле-продаже торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи зданий (сооружений) в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Поэтому интересно рассмотрение выработанной судебно-арбитражной практики, слабых сторон действующего гражданского законодательства. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.
Литература по жилищному праву достаточно многообразна. В основной своей части, как в прежние годы, так и сейчас, она представля¬ет собой комментирование законодательства либо научно-практи¬ческие произведения. Реже представлены учебные пособия, еще ре¬же - монографические исследования теоретических проблем жилищ¬ного права.
Если брать самый трудный и тяжелый жанр, как для написания, так и для прочтения - монографический, т.е. теоретические произведения, посвященные жилищному праву, то хотелось бы первоначально выде¬лить попытки комплексного подхода к рассмотрению жилищно-правовых вопросов. Это работы С.И. Аскназия «Советское жилищное пра¬во» (1940), Г.Н. Амфитеатрова «Права на жилые строения и пользова¬ние жилыми помещениями» (1948), С.И. Аскназия, И.Л. Брауде и А.И. Пергамент «Жилищное право» (1956), М.А. Нечецкого «Очерки советского жилищного права» (1958), Ю.Г. Басина «Вопросы советского жилищного права» (1963), Ю.К. Толстого «Советское жилищное пра¬во» (1967), В.Ф. Чигира «Советское жилищное право» (1968), Г.И. Пет¬рищевой «Правовое регулирование жилищных отношений» (1977), кол¬лективная монография О.А. Красавчикова, Г.А. Свердлыка, В.Ф. Яков¬лева, Ю.Г. Басина, М.И. Бару, А.А. Пушкина, М.Н. Сибилева, Т.В. Ка¬саткиной, А.Г. Потюкова, В.Т. Смирнова, В.А. Ойгензихта, Г.И. Петри¬щевой, М.Я. Кирилловой, В.В. Чубарова, Н.П. Ворониной, И.С. Виш¬невской, Т.Н. Молчановой, В.Ф. Яковлевой, В.Ф. Чигира и Т.И. Илла¬рионовой «Основы советского жилищного законодательства. Межву¬зовский сборник научных трудов» (1981); труд В.П. Грибанова «Основы советского жилищного законодательства» (1983), статья Б.М. Гонгало «Структура жилищного обязательства» в книге «Проблемы обязатель¬ственного права» (1989).
Из современных теоретических трудов следует особо обратить внимание на статью С.М. Корнеева «Основные тенденции развития жилищного права в условиях рыночной экономики» в книге, посвя¬щенной памяти В.П. Грибанова «Гражданское право при переходе к рынку» (1995), а также на главу «Договоры купли-продажи жилых помещений» М.И. Брагинского в книге М.И. Брагинского и В.В. Витрянского «До¬говорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества» (2000).
Из комментариев необходимо отметить «Жилищное законодательство: Ком¬ментарий» под редакцией В.Ф. Яковлева и П.И. Седугина (1991); «Жи¬лищные права и льготы граждан в России» Л.Н. Пчелинцевой и СВ. Пчелинцева (2001)
Разумеется, говоря об учебной и научно-практической литературе, следует обратить внимание на то, что нельзя абстрагироваться от монографической и комментаторской литературы. Более того, без произве¬дений названного вида почти невозможно по-настоящему изучить жи¬лищное право.
Из учебной литературы следует выделить «Советское жилищное право» под редакцией П.И. Седугина (1986), работы В.А. Золотаря и П.Н. Дятлова «Советское жилищное право» (1986), И.И. Андрианова «Жилищное законодательство. Практические вопросы» (1988), Е.С. Гет¬ман «О жилищных правах и обязанностях» (1992), И.Б. Мартковича «Жилищное право: закон и практика» (1990), два современных произведения Ю.К. Толстого и П.И. Седугина с аналогичным названием - «Жи¬лищное право» - соответственно 1996 и 1997 гг.
Рассматривая учебную литературу, нельзя обойти вниманием учебники по гражданскому праву, содержащие специальные главы, посвященные жилищным правоотношениям. Это глава «Жилищное пра¬во» (автор Ю.К. Толстой) во 2-м томе учебника «Гражданское право» под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева (1998), глава «Жилищное право» (автор СМ. Корнеев) во 2-м томе учебника «Гражданское пра¬во» под редакцией Е.А. Суханова (1999).
Итак, целью данной работы является рассмотрение особенностей правового регулирования продажи недвижимости.
Такая цель определила постановку следующих задач:
определить понятие недвижимого имущества;
рассмотреть виды недвижимого имущества и виды сделок;
выявить особенности правового регулирования продаж жилых помещений;
определить основные аспекты нового жилищного кодекса в правовом регулировании продажи недвижимости;
рассмотреть государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
привести порядок действия сторон при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
определить требования, предъявляемые к документам необходимым при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
сделать выводы.
Объектом нашего исследования является недвижимость, а именно жилые помещения.
Предмет исследования – проблемы правового регулирования продажи недвижимости.
Научная новизна исследования заключается в обзоре основных аспектов нового жилищного кодекса в правовом регулировании продажи едвижимости.