Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Договор продажи недвижимости
Введение
Темой настоящей курсовой работы является «Договор продажи недвижимости». Актуальность выбранной темы работы объясняется следующим:
Договор купли-продажи имущества - одна из наиболее активно используемых в гражданском обороте договорных конструкций. Необходимость особого порядка правового регулирования этого вида договора купли-продажи определяется, прежде всего, спецификой правового режима недвижимости как объекта гражданских прав. Специальные требования, предъявляемые к форме договора купли-продажи недвижимости, необходимость совершения регистрационных действий, особенности порядка передачи материального объекта договора, а также необходимость установления особых условий для купли-продажи жилых помещений - все это предопределило необходимость выделения законодателем правил регулирования договоров купли-продажи недвижимости в отдельный блок норм, составляющий содержание § 7 гл. 30 ГК РФ. Как отмечает В.В. Витрянский, для правового регулирования прав на недвижимость и оборота недвижимого имущества характерно сочетание частноправового и публично-правового методов регулирования[ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Т. 2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2004. С. 195.].
.....................
1.Основные положения договора купли-продажи недвижимости
1.1.Понятие недвижимого имущества как объекта договора купли-продажи
В соответствии со ст. 153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей»[ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51 –ФЗ // СЗ РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.].
Одним из основополагающих принципов гражданского права является возможность совершения субъектами любых сделок, не запрещенных законом. Под сделками законными подразумеваются не только сделки, основывающиеся на прямом опреде лении действующего законодательства, на той или иной статье закона, но также и сдел ки, прямо не предусмотренные, но и не противоречащие законодательству.
Предметом сделок могут быть любые объекты, не изъятые из гражданского оборота, в том числе и недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК).
.....................
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.1) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2) от 26.01.96 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ, 1994, № 32, ст. 3301; 1996, № 5, ст. 410; 2001, № 49, ст. 4552.
3.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».// СЗ РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
4.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" // Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.
5.Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».// СЗ РФ, 23.02.1998 г., № 8, ст. 963.
......................