Арендная плата: принципы и механизм формирования

• Номер работы:
  141294
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Государственная служба
• Год подготовки:
  28.02.2010
• Куда сдавалась:
  ВГПУ
• Объем работы:
  50 стр.
• Содержание:
  
  Введение 3
  Глава 1. Теоретические основы арендных отношений и арендной платы 5
  1.1. Виды и формы арендной платы 5
  1.2. Арендная плата как центральное звено сделок 13
  Глава 2. Методика расчета арендной платы на основе интегральной оценки маркетингового потенциала торговых площадей 18
  2.1. Анализ маркетингового потенциала торговой площади 18
  2.2. Методика расчета арендной платы 22
  Глава 3. Практическое применение методики на примере ЗАО Универмаг «Московский» 23
  3.1. Исследование покупательских потоков 23
  3.2. Оценка критериев элементов комплекса маркетинга 27
  3.3. Получение итоговых оценок по элементам комплекса маркетинга 33
  3.4. Расчет итоговой стоимости арендной платы 43
  Заключение 46
  Список использованной литературы 48
  Приложения 50
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  По своей экономической сущности аренду можно назвать продажей по частям вещи, имеющей продолжительный период изнашивания. Это понятие четко выражает экономическую сущность найма, которая состоит в постепенной реализации потребительной стоимости товара. А это значит, что эквивалент, получаемый арендодателем от арендатора за пользование имуществом, имеет не менее важное значение, чем само предоставление владения и пользования имуществом.
  Поскольку договор аренды является синаллагматическим, он предполагает наличие двух встречных обязанностей, одинаково важных для существования обязательства: обязанность арендодателя передать имущество во временное владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату. В данном случае арендатор является субъектом встречного предоставления, т.е. исполнение им своих обязанностей непосредственно зависит от исполнения арендодателем своей обязанности передать имущество. Если арендодатель не исполнил данной обязанности, арендатору предоставлено право приостановить исполнение своей обязанности либо вовсе отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 328 ГК РФ [1]).
  Условие об арендной плате относится к числу существенных условий договора аренды. Таким это условие признавалось и в дореволюционной цивилистике. Например, Д.И. Мейер [12, стр. 264] определял характер наемной платы следующим образом: «...существенную принадлежность найма составляет вознаграждение за пользование имуществом - наемная плата. Так что отсутствие вознаграждения меняет существо договора: он становится другой сделкой». К числу необходимых условий договора найма вещей арендную плату относит и французская доктрина [11, стр. 117].
  ….......................
  
  … Глава 1. Теоретические основы арендных отношений и арендной платы
  1.1. Виды и формы арендной платы
  Следует различать виды арендной платы как способа на¬числения платежей и формы ее, т.е. внешнее материально-вещественное или стоимостное их воплощение (рис. 1).
  
  
  
  Рисунок 1 – Виды и формы арендных платежей
  В зависимости от конкретных условий может применяться один из видов арендных платежей или соответствующая комбинация.
  Долевой метод арендных платежей, хотя и учитывает сложности начального этапа производственного предпринимательства, но фактически реализует порочный принцип: чем лучше работаешь, тем больше плати.
  Наиболее целесообразным способом изъятия арендных платежей во многих случаях является установление их в определенном размере от стоимости сдаваемого в аренду недвижимого имущества, в том числе и земель с учетом качества и местоположения, спроса и предложения в конкурентной среде.
  ….......................
  
  
  …Список использованной литературы
  1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изменениями от 27 декабря 2009 г.)
  2. Аренда. Образцы правовых документов с комментариями. Под ред. Тихомирова М.Ю. – М.: Инфра-М, 2009
  3. Аренда недвижимости. Под ред. Ксении Жуковской – М.: Омега-Л, 2007
  4. Васильева В.В. Договор аренды. Юридические аспекты – М.: РОСБУХ, 2007
  5. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью – М.: Филинъ, 2009
  6. Дмитрий Бачурин. Операции с недвижимостью. Как правильно купить, продать, сдать в аренду – М.: АСТ, 2009
  ….......................