Оценка и управление муниципальной недвижимостью

• Номер работы:
  149219
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  26.03.2010
• Куда сдавалась:
  Дадьневосточная академия государственной службы
• Объем работы:
  34 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Теоретические основы оценки и управления муниципальной недвижимости 5
  1.1. Понятие, субъекты и объекты муниципальной собственности 5
  1.2. Методы оценки недвижимости 7
  Глава 2. Оценка и управление муниципальной недвижимости г. Читы 10
  2.1. Краткая характеристика города Читы 10
  2.2. Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования г. Чита, независимыми организациями 13
  2.3. Эффективное управление муниципальной собственностью 18
  Глава 3. Пути совершенствования системы управления муниципальной недвижимостью 27
  Заключение 32
  Список использованной литературы 34
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  
  Рынок недвижимости в настоящее время очень развит и выступает в качестве объекта экономических и правовых отношений. Рассогласование взаимодействия органов отправления правосудия с собственниками соответствующего имущества часто происходит за счет придания наибольшего значения экономическому фактору в ущерб принципу наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости, что в основном определяется конкретной ситуацией или заинтересованными лицами.
  С другой стороны, функционирование рынков недвижимости несовершенно из-за вмешательства государственных органов. Поэтому принцип, основанный на представлениях пользователя с точки зрения полезности лишь отражает тенденцию экономического поведения людей, а не гарантирует оптимального адекватного поведения участников.
  Муниципальная собственность – самостоятельная форма (вид) собственности. Ее состав регламентируется Законом об общих принципах организации местного самоуправления. Перечень объектов, подлежащих передаче из государственной собственности муниципальную, содержится в Приложении N 3 к постановлению Верховного Совета РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 3020?1. При этом порядок передачи этих объектов закреплен тем же постановлением от 27 декабря 1991 г. N 3020?1 и распоряжением Президента РФ от18 марта 1992 г. N 114-РП. Конкретный перечень документов, который необходимо представлять муниципальным комитетам по управлению имуществом в ГКИ РФ с целью передачи объектов федеральной собственности в муниципальную, содержится в письме ГКИ РФ от 1 марта 1996 г. N АР-18/1599.
  ……………
  
  Глава 1. Теоретические основы оценки и управления муниципальной недвижимости
  1.1. Понятие, субъекты и объекты муниципальной собственности
  
  Согласно КРФ (ст.130) муниципальная собственность не является разновидностью государственной собственности, это самостоятельная форма собственности. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные ВБФ, имущество ОМСУ, а также муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в МС, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки, муниципальный ЖФ и нежилые помещения, муниципальные учреждения и другое имущество (п.1 ст.29 Закона об ОПОМСУ) [3].
  Ряд объектов, подлежит передаче из государственной собственности в муниципальную и указан в приложении № 3 к Постановлению ВС РСФСР от 27.12.91 г. № 3020-1. Кроме того, согласно п.1 ст.61 Закона об ОПОМСУ субъекты РФ обязаны передавать в собственность муниципальных образований объекты, необходимые для решения вопросов местного значения, в соответствии с разграничением полномочий между субъектами РФ и муниципальными образованьями. И напротив, передача объектов (имущества), относящихся к муниципальной собственности, в государственную собственность субъектов РФ или федеральную собственность может осуществляться только с согласия ОМСУ либо по решению суда. В соответствии с законом споры, возникающие в связи с передачей объектов государственной собственности в муниципальной собственности, разрешаются путем согласительных процедур либо в судебном порядке.
  …………..
  Список использованной литературы
  
  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. – М., 2006.
  2. Указ Президента РФ от 22 декабря 1993 г. N 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации».
  3. Положение об управлении муниципальным имуществом г. Чита.
  4. Концепции управления государственным имуществом и приватизацией в Российской Федерации, одобрена Постановлением Правительства РФ №1024 от 09.09.09г.