Ипотечное кредитование объектов недвижимости

• Номер работы:
  156305
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Финансы, деньги, кредит (ФДК)
• Год подготовки:
  15.06.2010
• Объем работы:
  78 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  
  Введение……………………………………………………………………….. 3
  Глава 1. Общая характеристика ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств……………………………………………………...
  9
  1.1. Понятие и эволюция ипотеки и ипотечного кредитования………. 9
  1.2. Ипотека за рубежом. Одноуровневые и двухуровневые схемы ипотечного кредитования………………………………………………..
  19
  1.3. Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного кредитования в Российской Федерации………………………………...
  29
  Глава 2. Ипотечное кредитование объектов недвижимости на примере Сбербанка России……………………………………………………………...
  39
  2.1. Тенденции развития отечественного рынка ипотечного кредитования объектов недвижимости…………………………………
  39
  2.2. Анализ программ ипотечного кредитования Сбербанка России… 47
  Глава 3. Основные направления и перспективы создания эффективного механизма ипотечного кредитования в России……………………………...
  56
  3.1. Современные проблемы ипотечного кредитования………………. 56
  3.2. Перспективы развития системы ипотечного кредитования объектов недвижимости в России……………………………………….
  60
  Заключение…………………………………………………………………….. 68
  Список используемой литературы…………………………………………… 72
  Приложения……………………………………………………………………. 78
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  В современной России, как в свое время в СССР, жилищный вопрос для большей части населения всегда был очень актуальным. Этому способствовали и сейчас способствуют две основные причины:
  1. Количество квартир и общие объемы жилплощади значительно уступают из года в год растущим потребностям населения.
  2. В общей массе рост доходов населения уступает росту цен на жилье. И в ближайшем будущем вряд ли с этой динамикой произойдет что-то кардинальное (в плане улучшения).
  Следует отметить, что в СССР в целом легче было, как говорили в то время, получить квартиру, чем в современной России стать владельцем аналогичного варианта. Но это – в целом. То есть советское общество было гораздо более социально ориентировано, чем Российская Федерация начала XXI в. Сейчас лишь небольшая часть лиц (такие, как, например, малоимущие и некоторые категории инвалидов) имеет право на бесплатное получение жилья. Остальные жители РФ, как отмечает, например, С.Р. Зайнуллина, находятся в условиях свободного плавания .
  Исходя из этого, задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. На первый взгляд в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание.
  Глава 1. Общая характеристика ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств
  
  1.1. Понятие и эволюция ипотеки и ипотечного кредитования
  
  Ипотечное кредитование – кредитование под залог недвижимости, служащей обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником-залогодателем перед кредитором-залогодержателем, который приобретает право в случае неисполнения должником основного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества, собственником (владельцем) которого остается залогодатель.
  Институт ипотеки является достижением правовой мысли, частного права Древнего Рима.
  Ипотека является одной из трех наиболее совершенных форм залога, отвечавших потребностям экономического быта. Залог же, в свою очередь, служит средством обеспечения исполнения обязательства заемщиком перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы заимодавец может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества. Залог – один из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств. Нормы, регулирующие залоговые правоотношения, распространяют свое действие и на ипотеку.
  Сам залог как гражданско-правовой институт имеет длительную историю развития. Не меняя своей сущности средства обеспечения обязательства под ссуду, он значительно изменял свои составные элементы. Анализ залогового законодательства показывает, что институт залога возник исторически одновременно с появлением частной собственности. Коммунальная, общинная, семейная и другие виды коллективной собственности либо исключают, либо существенно ограничивают право залога.