Современные методы стоимостной оценки: предпосылки и проблемы применения на российском рынке

• Номер работы:
  157675
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  25.05.2010
• Объем работы:
  108 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 3
  1 Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости как специфического объекта оценки 5
  1.1 Особенности недвижимости как объекта оценки 5
  1.2 Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости 9
  1.3 Принципы стоимостной оценки недвижимости 15
  2 Анализ методов стоимостной оценки недвижимости 22
  2.1 Анализ внешней и внутренней информации, необходимой для оценки недвижимости 22
  2.4 Проблемы применения современных методов стоимостной оценки в РФ 26
  2.3 Анализ вариантов наиболее эффективного использования недвижимости 62
  3 Практический пример использования современных методов стоимостной оценки недвижимости 67
  Заключение 102
  Список литературы 103
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  Актуальность работы заключается в том, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, востребован-ность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимо-го оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе незави-симой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
  Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и ос-новная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на ис-пользовании методов, основанных на трех методологических подходах: за-тратном, сравнительном и доходном.
  Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономи-ческой точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и пред-ложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи. Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости иму-щественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
  1 Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости как специфического объекта оценки
  
  1.1 Особенности недвижимости как объекта оценки
  
  Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном по-рядке недвижимым.
  К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемеще-ние которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
  Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «не-движимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регист-рации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
  Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.
  Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с междуна-родными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным зако-ном, а также другими федеральными законами и иными нормативными пра-вовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возни-кающие при осуществлении оценочной деятельности.
  Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.