Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта жилой недвижимости

• Номер работы:
  159066
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  17.05.2010
• Объем работы:
  127 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 8
  ГЛАВА 1. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости 10
  1.1. Цели, задачи и понятие оценки стоимости недвижимости 10
  1.2. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость 14
  1.3 Основные принципы оценки объектов недвижимости 20
  1.4. Стандарты оценки стоимости недвижимости 24
  ГЛАВА 2. Анализ методологических основ оценки рыночной стоимости жилой недвижимости 31
  2.1. Затратный подход к оценке недвижимости 31
  2.2. Доходный подход к оценке недвижимости 46
  2.3. Сравнительный подход к оценке недвижимости 60
  2.4. Согласование итоговой величины стоимости объекта 69
  ГЛАВА 3. Практические аспекты оценки рыночной стоимости объекта жилой недвижимости 78
  3.1. Общие сведения о проводимой оценке 78
  3.2. Описание объекта оценки 88
  3.3. Анализ факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 94
  3.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 102
  Заключение 125
  Список использованной литературы 127
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  Актуальность работы заключается в том, что рынок недвижимости Рос-сии продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, востребованность не-зависимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка не-движимости представляет собой обоснованное мнение независимого оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе независимой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представ-ляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получе-ния кредита и другие организации.
  Основными факторами роста стоимости квартир в Москве, являются по-вышенный спрос из-за недостатка жилья как такового и спрос потенциальных инвесторов из-за отсутствия альтернативных вложений с такой же высокой степенью надежности.
  Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наи-более вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свобод-ном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравни-тельном и доходном.
  ГЛАВА 1. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости
  
  1.1. Цели, задачи и понятие оценки стоимости недвижимости
  
  Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.
  Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международ-ными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми ак-тами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
  Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид ко-торой определяется в задании на оценку.
  Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оцен-ки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогооб-ложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реоргани-зации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, при-нятии управленческих решений и иных случаях.
  Цель оценки – определение рыночной стоимости полных прав собствен-ности на объект недвижимости.
  Оценка имущества необходима при:
  – операциях купли-продажи;