Ценообразование на рынке жилой недвижимости на примере США и России

• Номер работы:
  84075
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Ценообразование
• Год добавления:
  01.05.2008 г.
• Куда сдавалась:
  МГУ
• Объем работы:
  77 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение………………………………………………………………………….3
  Глава 1. Оценка недвижимости в США и России …………………………….6
  1.1 Понятие недвижимости и ее виды …………………………………………6
  1.2 Методы оценки стоимости недвижимости в США ………………………17
  1.3 Методы оценки стоимости недвижимости в России……………………...21
  Глава 2. Ипотечное кредитование как ценообразующий фактор ……………35
  2.1 Система ипотечного кредитования в США………………………………..35
  2.2 Система ипотечного кредитования в России………………………………42
  Глава 3. Основные тенденции в области ценообразования на рынке недвижимости……………………………………………………………………52
  3.1 Движение цен на рынке жилой недвижимости в США
  (с 2000 до августа 2007 г.)………………………………………………………52
  3.2 Влияние кризиса на рынке высокорискованных ценных бумаг
  на ценовую динамику…………………………………………………………...56
  3.3 Влияние ипотечного кризиса в США на ценовую динамику ……………61
  Заключение………………………………………………………………………68
  Список используемой литературы……………………………………………..74
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Ценообразование на рынке жилой недвижимости на примере США и России
  Введение
  
  Актуальность исследования. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
  Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот не давно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Актуальность темы велика, так как знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
  Под имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность (включая деньги и ценные бумаги). К имуществу отно¬сятся также имущественные права, работы и услуги, информация, интеллектуальная собственность и другие нематериальные блага (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в широком смысле имущество включает совокупность вещей, прав, требований и обязанностей (долгов). Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав и поэтому могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества. Итак, имущество - материальные объекты и немате¬риальные блага, обладающие полезностью и стоимостью и подлежащие по этим причинам денежной оценке. Понятие имущества тесно связано с оп¬ределенными юридическими отношениями (имущественными отношения¬ми, имущественными правами), которые также подлежат оценке.