Содержание:
Содержание
Введение 3
Глава 1. Становление и развитие ипотеки 6
1.1. Возникновение ипотеки в древности 6
1.2. Ипотека в Европе 12
1.3. Развитие ипотеки в России 20
Глава 2. Сравнение и анализ залога недвижимости
в Европе, США и России 28
2.1. Американская и немецкая модели ипотечного кредитования 28
2.2. Отличительны черты ипотеки в России 39
Глава 3. Перспективы развития ипотечного кредитования в России 50
3.1. Причины ипотечного кризиса в США 50
3.2. Перспективы развития ипотечного кредитования в России 60
Заключение 83
Список литературы 87
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., с изм. от 14.10.2005) // Российская газета. 25 декабря 1993 г.
2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (ред. 07.03.2005) // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 1, 2) от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ (ред. от 02.11.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.08.1998. N 31. Ст. 3824.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.
6. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.1998. N 29. Ст. 3400.
7. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 30.12.2004 N 216-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 42.
8. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.07.1997. N 30. Ст. 3594.
9. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ (ред. от 29.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 17.11.2003. N 46 (ч. 2). Ст. 4448.
10. Актуальные вопросы частного права: Межвузовский сборник научных трудов / Отв. ред. Ю.С. Поваров, В.Д. Рузанова. Самара: Изд-во "Самарский университет", 2004. С. 275.
11. Аналитические записки. Часть 1. Ипотека: теоретические основы. Мировой опыт. Серия "Ипотечное кредитование". Киров, 2001. С. 25.
12. Артемов В. Ипотека в строительстве // ЭЖ-Юрист. 2005. N 19.
13. Афанасьев А.М. Жилищный комплекс России: идеология свободы и развития / Самарский государственный архитектурно-строительный ун-т. Самара, 2005. С. 637.
14. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников - первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. 2004. N 8. С. 22 - 31.
15. Аюшеева С.Д. Почему буксует ипотека // ЭЖ-Юрист. 2004. N 26.
16. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 1900. С. 459.
17. Бланк Г. Ипотека в России. СПб., 1881. С. 7.
18. Богданов А. Поможет ли ипотеке государство? // Недвижимость и ипотека. 2005. N 4 (05). С. 50 - 54.
19. Богачева Т.В. в кн.: Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. проф. А.Г. Калпина, проф. А.И. Масляева, М., 1999. С. 414.
20. Виндшейд Б. Об обязательствах по римскому праву: Пер. с нем. / Под ред. Думашевского А.Б. СПб., 1875. С. 603.
21. Вишневский А.А. Банковское право Англии. М.: Статут, 2000.
22. Гантовер Л.В. Залоговое право. СПб.: 1890. С. 34.
23. Гантовер Л.В. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела 1 проекта Вотчинного устава. СПб., 1890. С. 27.
24. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция. 1996. N 11.
25. Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под общ. ред. А.И. Масляева, В.П. Мозолина. М.: Юристъ, 2004. С. 800.
26. Грачев И. Они нам помогут // Квартирный ряд. 2005. 7 - 13 апреля. С. 15.
27. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) // Деньги и кредит. 2005. N 1. С. 62 - 67.
28. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений // Система КонсультантПлюс. 2005.
29. Гусаков А. Деликты и договоры: историко-юридическое исследование. Деликты и договоры как источники обязательств в системе цивильного права древнего Рима. М.: Унив. тип., 1896. С. 246.
30. Дедиков С.В. Страхование в ипотечных отношениях // Жилищное право. 2005. N 6. С. 34 - 39.
31. Дорн Л. Об узуфрукте по римскому праву. Т. 1. СПб.: Имп. Акад. наук, 1871. С. 509.
32. Дыдынский Ф. Залог по римскому праву. Варшава: Тип. С. Ольгебранда, 1872. С. 292.
33. Евтух А.Т. Жилищная ипотечная система: мировой опыт // Деньги и кредит. 2000. N 10. С. 47 - 53.
34. Ем В.С., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. 1999. N 3. С. 8 - 17.
35. Ефимов В.В. Догма римского права. СПб., 1901.
36. Журкина Н.Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях: практика, проблемы // Жилищное право. 2001. N 1. С. 12 - 19.
37. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев, 1912. С. 234, 173 - 249.
38. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев, 1912. С. 4 (предисловие Д.И. Мейера, Н.Л. Дювернуа, Л.А. Кассо, В.А. Удинцева и И.А. Базанова).
39. Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО: Экономика и организация промышленного производства. 2004. N 8. С. 38 - 49.
40. Карагаева О.А. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений в России // Правовая реформа и совершенствование российского законодательства: Сб. материалов межвуз. науч.-практ. конф., 13 мая 2004 г. Екатеринбург, 2004. С. 92 - 97.
41. Карабанова К.И. Ипотечные ценные бумаги: понятие и виды // Законодательство и экономика. 2004. N 9. С. 71 - 78.
42. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898. С. 419.
43. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999.
44. Кириллова А.Н. Проблемы развития рынка доступного жилья // Реформа ЖКХ. 2005. N 3. С. 2 - 7.
45. Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. Одесса, 1899. С. 396.
46. Косарева Н.Б. Рынок жилья в России: сегодня и в перспективе // Правовые вопросы строительства. 2007. N 1. С. 3 - 13.
47. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО: Экономика и организация промышленного производства. 2004. N 9. С. 115 - 132.
48. Логинов М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований // Финансы. 2002. N 1. С. 11 - 14.
49. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ПРОСПЕКТ, 2005. С. 4.
50. Маккензи. Римское право. Сравнительно с законами Франции, Англии и Шотландии: перевод с английского. М.: Тип. Л.И. Степановой, 1864. С. 474.
51. Майков П.М. О своде законов Российской империи. СПб., 1905. С. 279.
52. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. Санкт-Петербург: Юридический центр Пресс, 2003. С. 262.
53. Мейер Д.И. Древнее русское право залога. Казань, 1855.
54. Муромцев С. Гражданское право Древнего Рима: Лекции. М.: Тип. А.И. Мамонтова и Ко, 1883. С. 697.
55. Осокина И.Л. Система ипотечного кредитования в Германии // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. N 4 (5) (ноябрь). С. 24.
56. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. М., 2004. 272 с.
57. Петровичева Ю.В. Гражданское право: Учебник. Часть II / Отв. ред. проф. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004. С. 452.
58. Пономарев В.Н. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования // ЖКХ. 2005. N 2 (ч. 1). С. 9 - 19.
59. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1996. С. 377.
60. Романов А.К. Правовая система Англии / Академия народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации. М.: Изд-во "Дело", 2000.
61. Роньжин А.А. Акцессорность российской ипотеки и потребности практики // Юрист. 2004. N 7. С. 13 - 18.
62. Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта // Рынок ценных бумаг. 2003. N 4 (235). С. 28 - 33.
63. Сопов А.П. Ипотека по римскому праву и по новейшим законодательствам. Варшава, 1889. С. 49.
64. Струкгов В. О залоге по русскому праву. Изд. 2-е. СПб., 1891. С. 173.
65. Томсинов В.А. О роли римской правовой культуры в формировании "Общего права" Англии // Древнее право. М., 2000. С. 138 - 147.
66. Толмачев А.В. Развитие ипотечного кредитования в России // Жилищное право. 2000. N 2. С. 19.
Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Ипотечное кредитование. Перспективы его развития
Введение
Ипотечное кредитование сегодня является одной из самых насущных проблем российского общества и законодательства. Практика развитых стран показывает, что механизм ипотечного кредитования весьма активно и результативно используется в целях стимулирования строительства и формирования рынка доступного жилья. Поэтому определение схем и моделей для реализации возможностей ипотечного механизма по стимулированию рынка жилья на основе анализа зарубежного опыта, а также разработка мер по преодолению негативных тенденций и путей совершенствования ипотечного механизма является одной из актуальных задач на пути дальнейшего развития жилищного сектора экономики и повышения уровня обеспеченности населения жильем. Недостаточная разработанность данной проблематики, ее актуальность и возрастающая практическая значимость предопределили выбор темы и основных направлений дипломной работы.
Проблемы ипотечного кредитования в стране еще не получили достаточного освещения в научных трудах отечественных ученых и практиков. Хотя, теоретико-методологические аспекты, аналитические и статистические обзоры формирования и функционирования ипотечного рынка уже представлены в работах М.С.Атлас, Р.А.Акбердиной, Г.Н.Белоглазовой, И.О.Боткина, Н.И.Валенцевой, О.В.Врублевской, В.А.Гамзы, А.Г.Грязновой, Л.В.Донцова, М.И.Каменецкого, Г.Г.Коробовой, Л.П.Кроливецкой, О.И. Лаврушина, И.В.Левчук, М.С.Марамыгина, Д.С.Молякова, Г.С.Панова, С.М.Печатниковой, М.Б. Полякова, А.Н.Пыткина, М.В.Романовского, В.М.Усоскина и ряда других.
Отдельные положения по анализу ипотечного рынка можно найти в трудах классиков экономической теории. Однако наибольший вклад в анализ и обоснование форм и методов использования механизма ипотечного кредитования в развитии различных секторов экономики внесли работы