Финансирование недвижимости после кризиса 2008 года, проблемы и новые банковские стратегии

• Номер работы:
  226660
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломы MBA (Master of Business Administration)   →   Банковская деятельность и финансы
• Год добавления:
  28.08.2012 г.
• Объем работы:
  81 стр.
• Содержание:
  Аннотация 5
  Введение 6
  Глава 1. Резюме исследования 8
  1.1. Обзор проблемы 8
  1.2. Обзор исследования 10
  Глава 2. Основные тезисы исследования 12
  2.1. Постановка проблемы исследования 12
  2.2. Задачи исследования 12
  2.3. Гипотеза исследования 13
  2.4. Методология исследования 13
  2.5. Ограничения исследования 13
  Глава 3. Обзор литературы 15
  3.1. Особенности строительного рынка 15
  3.2. Анализ строительного комплекса Московской области в предкризисный период 20
  3.3. Состояние и тенденции развития московского строительного комплекса после кризиса 2008 года 24
  3.4. Особенности системы финансирования недвижимости в России 33
  Глава 4. Сбор первичных данных 43
  Глава 5. Анализ 45
  5.1. Первичный анализ 45
  5.2. Вторичный анализ данных 57
  5.3. Проверка гипотезы исследования 60
  5.4. Заключение 63
  Глава 6. Результаты исследования 64
  6.1. Обзор результатов исследования 64
  6.2. Общее заключение 64
  6.3. Рекомендации 66
  6.4. Полученный в ходе исследования опыт 68
  Библиография 69
  Приложения 73
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Финансирование недвижимости после кризиса 2008 года, проблемы и новые банковские стратегии
  Важнейшим проблемным вопросом, сдерживающим развитие рынка финансирования недвижимости в настоящее время является низкая надежность строительных компаний. Не секрет, что даже самая надежная строительная компания в начале реализации своего строительного проекта не может гарантировать в силу всем понятных причин успешного завершения своей работы. В связи с этим ужесточились требования банков к застройщикам.
  Кроме того, анализ тенденций, происходящий на рынке недвижимости, показывает, что банки при финансировании строительных проектов постоянно сталкивается с различными изменениями параметров проекта (доходность, стоимость, сроки реализации проекта и т.д.), связанных с изменением рыночной конъюнктуры проекта строительства. Поэтому банкам, необходимо постоянно осуществлять, в соответствии с текущей конъюнктурой рынка, выбор между различными доступными формами финансирования проектов строительства.
  Целью данной работы является рассмотрение вопросов финансирования недвижимости после кризиса 2008 года.
  
  *
  Анализ, проведенный в данном исследовании, показал, что в настоящее время в России существует большое множество проблем, сдерживающих развитие финансирования строительной сферы, которое отражается в снижении предложения на строительном рынке.
  Многие строительные компании не имеют возможности для привлечения заемных средств для финансирования строительных проектов в связи с достаточно жесткими требованиями со стороны финансирующих организаций с одновременным повышением процентных ставок по кредитам, что в свою очередь приводит к снижению платежеспособного спроса на кредитные продукты со стороны строительных компаний.
  В то же время кредитные учреждения также сталкиваются с проблемами, наиболее важной из которых является повышенный риск инвестиционно-строительной деятельности, а также отсутствие приемлемых, отвечающих требованиям, заемщиков, что в свою очередь приводит к ухудшению качества ссудной задолженности.
  Все эти проблемы в настоящий момент не могут быть разрешены без разработки оптимальной стратегии финансирования строительства со стороны банков, при непосредственной поддержке государства.
  
  *
  *
  В ходе данного исследования нами был получен опыт в области проблем финансирования строительной отрасли.
  В самом общем виде, финансирование строительства как особый вид кредитной деятельности — это предоставление кредитными организациями застройщикам (девелоперам), которыми могут выступать юридические или физические лица, целевых кредитов, предназначенных для осуществления подготовительных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, которые связаны со строительством вновь создаваемых объектов жилой и коммерческой недвижимости или завершением строительства (реконструкцией) уже существующих объектов недвижимости.