Финансирование недвижимости после кризиса 2008 года, проблемы и новые банковские стратегии

• Номер работы:
  271452
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломы MBA (Master of Business Administration)   →   Банковская деятельность и финансы
• Год добавления:
  11.11.2013 г.
• Объем работы:
  77 стр.
• Содержание:
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ 3
  I. Особенности финансирования недвижимости в России 3
  1.1. Особенности строительного рынка 3
  1.2. Анализ строительного комплекса Московской области в предкризисный период 3
  1.3. Состояние и тенденции развития московского строительного комплекса после кризиса 2008 года 3
  1.4. Особенности системы финансирования недвижимости в России 3
  II. Эмпирический анализ данных относительно финансирования строительства после кризиса 2008 года 3
  2.1. Сбор первичных данных для анализа 3
  2.2. Анализ особенностей финансирования недвижимости после кризиса 2008 г. 3
  2.3. Оценка результатов исследования 3
  III. Разработка новой банковской стратегии финансирования недвижимости в современных реалиях 3
  3.1. Рекомендации по совершенствованию финансирования недвижимости 3
  3.2. Проектное финансирование как основа новой банковской стратегии финансирования недвижимости 3
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 3
  БИБЛИОГРАФИЯ 3
  Приложения 3
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Финансирование недвижимости после кризиса 2008 года, проблемы и новые банковские стратегии
  ВВЕДЕНИЕ
  
  После кризисный этап развития экономики Российской Федерации выделяет в качестве критических и обуславливающих успешность дальнейшего функционирования строительного сектора, проблемы связанных с процессом формирования оборотных ресурсов хозяйствующи-ми субъектами сектора. Так, коммерческие организации строительного сектора наиболее остро испытывают потребность в своевременном финансировании оборотных ресурсов, так как, функционируя в условиях нестабильной макроэкономической ситуации в одном из самых за-бюрократизированных и коррупционно емких секторов экономики, непосредственно сталкива-ются с долгосрочными разрывами их потоков, вызванными необходимостью финансирования заделов будущих проектов, авансирования подрядных организаций и одновременного предос-тавления различных форм коммерческого кредита потребителям.
  Поэтому одной из наиболее актуальных задач, стоящих сегодня перед девелоперами и взаимодействующими с ними финансово-кредитными организациями, является оптимизация процесса своевременного предоставления заемных ресурсов в объемах удовлетворяющих, при обоюдной минимизации рисков участников процесса, потребности субъектов строительного сектора и учитывающих его среднерыночную доходность.
  ............
  I. Особенности финансирования недвижимости в России
  
  1.1. Особенности строительного рынка
  
  Под строительной услугой принято понимать сектор экономики, который осуществляет по заданию заказчика на коммерческой основе строительство нового объекта либо реконструк-цию уже существующего .
  Для строительной услуги характерны следующие признаки:
  - несохраняемость;
  - неосязаемость;
  - неоднородность;
  - недвижимый «товар».
  Строительные услуги как вид экономической деятельности и строительство как отрасль экономики, хотя и являются различными экономическими категориями, но дополняют друг друга, и полный экономический и организационный анализ одной категории невозможен без анализа другой.
  .........
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  
  Банки уже не так настороженно относятся к кредитованию строительных компаний, как на пике кризиса в 2008-2011 годах, однако общий подход к выдаче кредитов на реализацию ин-вестицинно-строительных и девелоперских проектов продолжает оставаться умеренно консер-вативным. Банковский сектор предпочитает работать с проверенными клиентами и требует га-рантий по выдаваемым кредитам.
  Кредитованию строительных проектов свойственны весьма специфичные риски, кото-рых нет в других секторах экономики. Например, при финансировании торгово-закупочных ор-ганизаций на приобретение партий товара или экспортеров под обеспечение выручки, схемы кредитования давно отлажены и многократно апробированы, специфика ясна и прозрачна. Что касается строительных проектов, то они значительно более длительны, в связи с чем наделены более высокой степенью рисков. В условиях общемировой финансовой нестабильности банки стремятся проявлять максимальную осторожность и выдача «длинных» кредитных денег про-исходит под максимально жесткие требования к заемщикам. Принятию решения о кредитова-нии конкретного строительного проекта предшествует детальная оценка деятельности строи-тельной (инвестиционной, девелоперской) компании, для чего банк привлекает серьезных от-раслевых специалистов и аналитиков по недвижимости.
  ............