Специфика рынка земли; проблемы купли-продажи земли в России

• Номер работы:
  227216
• Раздел:
  Все работы   →   Рефераты и реферативные задания   →   Экономика отрасли
• Год добавления:
  18.09.2012 г.
• Объем работы:
  18 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  Введение 2
  1. Особенности рынка земли 3
  2. Проблемы введения частной собственности на землю 7
  3. Перспективы развития рынка земли 12
  Заключение 16
  Список использованной литературы 18
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Специфика рынка земли; проблемы купли-продажи земли в России
  Введение
  
  Россия располагает огромными земельными ресурсами. Роль земельного рынка можно рассматривать с двух сторон. С одной стороны земельный рынок формирует бережное отношение к земле как к особой ценности, побуждает максимально продуктивно ее использовать, создает механизмы перехода земли в руки того, кто способен более эффективно ею распоряжаться. С другой стороны, земельный рынок не создает заслон бесхозяйственному отношению к земле, так как в погоне за выгодностью земельных сделок не учитываются интересы сохранения единого земельного потенциала общества, земельные ресурсы чаще, чем другие средства производства, оказываются объектом спекуляции, а цена на земельные участки подчас формируется без всякой связи с их полезностью.
  Земельный рынок и его инфраструктура находятся в стадии становления. Процесс становления земельного рынка в России, особенно рынка земель сельскохозяйственного назначения, сталкивается с большими трудностями. Вялый спрос землю, необъяснимые колебания цен на одинаковые земельные участки, слабо выраженные тенденции и зависимость рыночной конъюнктуры и ценообразования от определяющих их условий и другие проблемы мешают развитию рыночного оборота сельскохозяйственных земель.
  Развитие земельного рынка должно стать средством повышения эффективности сельского хозяйства России, роста доходов и улучшения социальных условий сельского населения.
  
  1. Особенности рынка земли
  
  В любом развитом государстве существует свое рынок земли. Для рынка земли характерны следующие особенности.
  Во-первых, земля одновременно является бесплатным даром природы и объектом купли-продажи.
  Во-вторых, существует классификация земель на лучшие, средние и худшие в зависимости от плодородия почвы. Характеристика земли может быть изменена за счет вложений средств, труда.
  В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка собственники земли предпочитают сдавать землю в аренду, не продавая ее, получают стабильный доход, поэтому на продается земля редко.
  .....................
  Список использованной литературы
  
  1."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ  (ред. от 28.07.2012)
  2.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ  (ред. от 29.06.2012)  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
  3.Борисоглебская Л. Н. Институционализация земельной реформы в муниципальных образованиях // Региональная экономика: теория и практика. -М., 2009. - №35. -c.2-7.
  4.Вахаев М. Х. Теория и практика регулирования земельных отношений в условиях рынка. - СПб.: Юрид. центр Пресс, 2010. – 185 с.
  5.Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России М.: Дашков и К°, 2010. – 211 с.
  ...................