Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Оценка рыночной стоимости недвижимости (на примере офисного здания)
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы данной работы обусловлена тем, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Опыт становления отечественного рынка недвижимости стал подтверждением тенденций, характерных для всех стран с развитой экономикой , а именно:
- недвижимость составляет основу национального богатства. Именно в объектах недвижимости – зданиях, сооружениях, обустроенных территориях, последовательно и неуклонно аккумулируется труд предшествующих поколений , обеспечивая надлежащий уровень жизни как в настоящем , так и в будущем. По различным оценкам , недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства ;
- рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что , в конечном итоге , приводит к качественным преобразованиям спроса и предложения и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития.
……………
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ
1.1 Недвижимость как объект оценки
В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Они объединены с естественно недвижимыми вещами, поскольку и те, и другие подлежат государственной регистрации.
Недвижимость, как объект оценки – это, прежде всего, земля, как физический объект и все, что с ней прочно связано. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
…………..
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1 Гражданский кодекс Российской Фдерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в редакции 28.12.2012 г.)
2 Федеральный Закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (в редакции 28.12.2013 г.)
3 «Международные стандарты оценки», книга 1. Г.И. Микерин, М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина. Книга подготовлена и выпущена в рамках совместного проекта Государственного университета управления и Национального фонда подготовки финансовых и управленческих кадров. – М: Новости, 2010. - 264 с.
....