Договор купли-продажи жилой недвижимости

• Номер работы:
  244891
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  06.03.2013 г.
• Объем работы:
  65 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Понятие и правовая характеристика жилых помещений 6
  1.1. Понятие жилого помещения и его особенности 6
  1.2. Право собственности граждан на жилые помещения 15
  1.3. Особенности перехода прав на жилые помещения 21
  Глава 2. Договор купли-продажи жилого помещения 32
  2.1. Стороны договора купли-продажи жилого помещения 32
  2.2. Порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения 32
  2.3. Государственная регистрация прав на жилые помещения 47
  Заключение 56
  Список использованных источников и литературы 60
  
  +защитная речь
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Договор купли-продажи жилой недвижимости
  Однако не только проблемы законодательства определяют актуальность темы дипломной работы. То обстоятельство, что во многих случаях отчуждение жилых помещений сопровождается многочисленными правонарушениями, диктует необходимость выработки адекватных средств противодействия им, особенно в случаях сделок от имени несовершеннолетних или социально незащищенных граждан.
  Все вышесказанное позволяет сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений.
  Цель дипломной работы – теоретический анализ правового регулирования отношений, возникающих при заключении и исполнении договора купли-продажи жилого помещения, а также разработка обоснованных практических рекомендации по совершенствованию гражданского законодательства.
  Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе исследования следующих задач:
  
  *
  Как собственники своего имущества публично-правовые образования независимы друг от друга и выступают в гражданских правоотношениях как вполне самостоятельные, равноправные и имущественно обособленные субъекты. Попытки федерального государства устанавливать для других публичных собственников случаи распоряжения их имуществом, например определять объекты приватизации, не могут быть признаны основанными на законе. Не случайно ст. 217 ГК РФ разрешает устанавливать специальным законодательством лишь «порядок» (способы, процедуру) приватизации, но не ее объекты («случаи»).
  Именно поэтому Российская Федерация не отвечает своей казной по обязательствам своих субъектов или муниципальных образований, а последние не отвечают своим имуществом по обязательствам друг друга или Российской Федерации, если только кто-либо из них не принял на себя специальную гарантию (поручительство) по обязательствам другого субъекта (п. 4-6 ст. 126 ГК РФ).
  *
  *
  Так, в п. 8 ст. 2 Закона указано, что правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона. Тем самым отчасти будет решена проблема признания договоров в отношении недвижимости незаключенными, так как большинство перечисленных в п. 8 ст. 2 Закона статей (за исключением ст. ст. 574 и 609 ГК РФ) предусматривают, что соответствующий договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
  Необходимо создать механизм контроля со стороны государства реальности исполнения сторонами своих обязательств по договору и закрепить его в законодательстве. Предлагается расчет между продавцов и покупателем по договору купли-продажи жилого помещения осуществлять с использованием расчетно-кассовых центров, созданных при регистрационных органах, поступившие от покупателя денежные средства хранить в кассе расчетно-кассового центра и выдавать продавцу при получении документов после государственной регистрации права собственности покупателя. При этом датой регистрации права собственности покупателя должна стать дата подписания передаточного акта вне зависимости от даты выдачи документов о регистрации.