Система ипотечного кредитования: проблемы и перспективы развития

• Номер работы:
  249584
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Банковская деятельность и финансы
• Год добавления:
  29.03.2013 г.
• Объем работы:
  34 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ 2
  ВВЕДЕНИЕ 3
  1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5
  1.1. Понятие, особенности и значение ипотечного кредитования 5
  1.2. Характеристика основных систем ипотечного кредитования 12
  2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 16
  2.1.Состояние рынка ипотечного кредитования в России 16
  2.2. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования 24
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
  СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Система ипотечного кредитования: проблемы и перспективы развития
  ВВЕДЕНИЕ
  
  
  Ипотека является наиболее распространенным видом финансовых операций в развитых странах. В ней участвует большинство населения страны и вложения средств в ипотечное кредитование строительства жилья можно отнести к наиболее ликвидным банковским активам.
  Под системой ипотечного кредитования подразумевается сеть организаций и совокупность отработанных механизмов, которые обеспечили бы эффективное ипотечное кредитование. Эффективность функционирования системы в значительной степени зависит от уровня развития инфраструктуры, включающей регистрацию оборота недвижимого имущества, систему профессиональной оценки его стоимости, страховые компании, организации, действующие на вторичном рынке ипотечных ссуд, а также другие элементы.
  В этом вопросе отдельное место отводится государству, роль которого в большинстве стран сводится к определению общей стратегии развития системы ипотечного кредитования, к выполнению функций надзора и контроля за деятельностью субъектов ипотечного рынка; нередко данная система используется в качестве проводника государственной социальной политики
  ………………………...
  
  1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
  
  1.1. Понятие, особенности и значение ипотечного кредитования
  
  Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами.
  Во-первых, ипотека, как и всякий залог, — это способ обеспече¬ния надлежащего исполнения другого (основного) обязательства — займа или кредитного договора, договора аренды и т.д . Следова¬тельно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл.
  Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает не-движимость.
  В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении долж¬ника. Он же остается собственником, пользователем и фактиче¬ским владельцем этого имущества, но лишается права распоря¬жения им, по крайней мере без согласия кредитора, на время залогового периода.
  В четвертых, договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом — закладной, ко¬торая сопровождается нотариальным удостоверением и государ¬ственной регистрацией .
  В-пятых, при значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества (вторая, третья ипотека). Права ипотечных кредиторов по одно¬му и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в по¬рядке регистрации ипотеки, т. е. внесения записи о регистрации ипотеки в специальные ипотечные книги.
  Многолетний опыт экономически развитых стран свидетельствует о том, что стержнем взаимосвязей рыночной экономики является рынок пере-распределения финансовых средств, прежде всего обеспеченных за¬логом недвижимости, которая составляет значительную часть акти¬вов любой страны.
  …………………………..
  СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
  
  
  1. Гражданский кодекс (ГК РФ) № 51-ФЗ от 30.11.1994
  2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ
  3. Абдулов А.Е. Развитие системы ипотечного кредитования в Российской Федерации // Экономика и жизнь - № 10- 2012 г.
  4. Бланк Г.В. Ипотека в России.- СПб.: Юнити. – 2009 г.
  5. Воробьев Ю., Караваева И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики.-2013.-№ 1.
  …………………………..