Риски при приобретении недвижимости на первичном рынке

• Номер работы:
  251556
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  02.04.2013 г.
• Объем работы:
  82 стр.
• Содержание:
  ВЕДЕНИЕ 2
  ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ 4
  1.1. Понятие, общая характеристика недвижимости первичного рынка 4
  1.2. Мошеннические схемы приобретения права собственности на недвижимость 16
  ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА И ОЦЕНКА НЕКОТОРЫХ РИСКОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ 24
  2.1. Риски ипотеки на первичном рынке жилья 24
  2.2. Риски продавца 37
  2.3. Риски покупателя 49
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
  СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 60
  ПРИЛОЖЕНИЯ 66
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Риски при приобретении недвижимости на первичном рынке
  В 1990-х гг. в России произошло обветшание жилищного фонда страны. Решить данный вопрос полностью за счет государства стало невозможно, поскольку, с одной стороны, государство не обладает такими средствами, а с другой стороны, государство уже не собственник большей части жилищного фонда и не должно за свой счет решать жилищные проблемы граждан. В этот период времени Правительство РФ принимает достаточно большое количество федеральных программ по улучшению жилищных условий населения.
  Жилищное законодательство стремительно меняется и во многом в сторону того, чтобы граждане самостоятельно решали все свои жилищные проблемы и за свой счет.
  Определенный экономический рост, повышение благосостояния населения предоставляет возможность гражданам распоряжаться своими денежными средствами, покупать недвижимость на первичном рынке.
  Это приводит к тому, что, с одной стороны, возник новый рынок жилья и, как следствие, посреднические услуги в жилищной сфере. С другой стороны, людей неопытных и доверчивых в данной области стали обманывать и лишать своих квартир.
  *
  *
  2. Предлагается установить штраф подрядчику в пользу государства за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию, помимо штрафных санкций прописанных в договоре Долевого строительства.
  3. Необходимо изменить в сложившихся отношениях долевого строительства, так это на законодательном уровне определить минимальный профессиональный и финансовый статус строительной организации, которая вправе вступать в отношения по застройке домов и реализации квартир. Строительные компании должны удовлетворять значительным требованиям, как в части огромного уставного капитала, так и профессионального штата персонала, наличием разного рода лицензий, иное. В настоящее время в большинстве своем для застройки целых микрорайонов создаются новые, очень не крупные ООО, с уставным капиталом в 10 000 рублей, у руководства которых стоят не профессионалы.