Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Договор продажи недвижимого имущества
Введение
Актуальность темы исследования. В настоящее время следует отметить повышение роли гражданского оборота объектов недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (по своей сути, являющихся объектами недвижимости, которые еще не созданы, но создание, которых планируется или ведется).
Как показывает практика, на сегодняшний день самой распространенной сделкой с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, является купля-продажа жилых помещений. Споры, связанные с защитой вещных прав на недвижимое имущество, являются одними из самых сложных, и количество дел данной категории в судах не уменьшается.
Недвижимость занимает особое место в жизни человека. Недвижимость - объект права и правоприменения, обладающий рядом особенностей, в частности, при совершении сделок, наследовании и рассмотрении судами споров, связанных с недвижимостью, и т.п.
При проведении операций с недвижимостью, даже если принимаются все возможные меры предосторожности, всегда существуют риски, которые могут в конечном итоге повернуть сделку вспять или привести к неожиданному повороту событий. Как правило, в таких ситуациях пострадавшими оказываются добросовестные приобретатели имущества, которые тщетно пытаются вернуть «свои кровные» денежные средства или восстановить нарушенные права.
Актуальным останется вопрос о содержании правовой экспертизы документов, проводимой государственным регистратором при регистрации прав на недвижимое имущество. Должна ли это быть детальная экспертиза законности всех действий, выполненных другими органами и заявителем при их выдаче (получении), либо регистратор должен ограничиться проверкой формальных признаков достоверности представленных документов.
1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества
1.1. Понятие и значение купли - продажи недвижимости
Недвижимость - объект права и правоприменения, обладающий рядом особенностей, в частности, при совершении сделок, наследовании и рассмотрении судами споров, связанных с недвижимостью, и т.п. Недвижимость основа личного существования граждан, средство производства, одновременно товар и капитал .
В законодательстве под определением «недвижимое имущество» понимаются не только жилые помещения, но и всевозможные другие, прочно связанные с землей объекты, которые невозможно перенести на другое место без причинения им ущерба.
Под недвижимым имуществом подразумеваются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ) .
Первичный рынок недвижимого имущества составляют все сделки с недвижимостью, связанные со строительством данного имущества и приобретением права собственности на него. Вторичным рынком называют все последующие перепродажи жилого помещения после его строительства и ввода в эксплуатацию.
Заключение
Итак, на основе проведенного исследования сформулируем следующие выводы и определим рекомендации по совершенствованию норм в данной сфере.
Недвижимое имущество является одной из важнейших составляющих экономического потенциала страны. Эффективное функционирование рынка недвижимого имущества непосредственно определяет рост предпринимательской и инновационной активности, без чего, в свою очередь, невозможен переход России к инновационному социально ориентированному типу развития.
Недвижимость занимает особое место в жизни человека. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества такой объект может быть при условии, что он не является предметом действующего договора строительного подряда и на него имеется зарегистрированное право собственности (п. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).